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建筑物外墙渗水的防治措施 方铭 江苏希地环球建设项目管理有限公司 【摘 要】外墙渗水是建筑物的一项严重质量通病。外墙渗水不 仅造成外墙饰面层剥落，影响建筑的美观，而且严重影响了建筑 物的使用功能。通过分析建筑物外墙渗水的主要原因，提出了相 应的防治措施，从而减少建筑物外墙渗水，提高建筑物的外观美 感和整体耐久性。 【关键词】建筑；外墙渗水；防治措施、施工技术 建筑物外墙渗水是一项严重的质量通病。建筑物的外墙渗水 的概率要比屋面渗水的概率高，这应引起设计、施工、监理等单 位的高度重视。外墙渗水主要表现在墙面渗水、预留孔洞处渗水 和外墙窗户四周渗水三个部位。产生外墙渗水有设计、材料、施 工、使用方法、温度等方面的原因。本文通过对建筑物外墙渗水 原因的分析，针对不同的原因，提出了切实有效的防治措施。 一、建筑物外墙渗水的原因分析 1 1 11、设计不合理造成的外墙渗水 建筑构造设计不合理是造成外墙渗水的根本原因。因设计不 合理而造成外墙渗水的因素主要有以下几点：第一，建筑工程外 墙设计基层设计没有考虑防水性。现行建筑工程外墙设计基层基 本上简单地是采用水泥砂浆分层打底成活，基本上没有考虑它的 防水性能，也没有对外墙上易出现渗水的要害部位、门窗框边等 细部构造做法作防水处理设计。在下雨时，雨水由于表面张力和 风的作用，很容易越过鹰嘴线沿窗面而下造成室内渗水。屋面挑 檐沟由于无保温层，易受温度影响而发生变形，与檐下墙连接处 容易产生较大剪力导致裂缝产生，引起渗水。第三，外墙面设计 不合理。有些建筑为增加整体效果将外墙饰面砖设计成细缝拼 缝，这样在勾外墙砖缝时不可能够密实，会成为渗漏水的隐患。 还有些设计为增强整个外墙成一平面的效果而把外墙窗与外墙 饰面砖外端成平齐，这样更容易造成沿窗边渗水。 2 2 22、材料选用不当造成外墙渗水 材料选用不当，特别是防水材料的选用也是造成外墙渗水的 主要原因之一。因材料选用不当而造成外墙渗水的因素主要有以 下几点：第一，选用的建筑材料的温度膨胀系数不同，易产生裂 缝，造成外墙渗水。如框架填充墙是由混凝土和砖砌体组合而成 的，但这两种材料的温度膨胀系数不同，二者相差近1 倍。在 相同的温度下，变形值不同易产生裂缝，雨水会在风压作用下沿 裂缝渗入室内。又如外窗使用铝合金和塑料这些材料，它与墙体 材料的膨胀收缩系数相差较大，当温度发生变化和外力作用时使 它们的界面之间产生缝隙，引发渗水。第二，选用不透水的材料， 从而造成渗水。现在建筑外墙大部分是用饰面砖装饰，饰面砖具 有不透水性，而粘结材料用的水泥容易造成饰面砖的四边灰浆不 饱满而形成空腔。第三，采用了不合格的防水材料。众多的防水 工程出现的质量问题，很多是因为使用了不合格的材料造成的， 如低劣的防水涂料、嵌缝油膏等，如有些工程用泥砂及建筑粉料 代替中砂拌制砂浆，其粘性虽然比较大，但其和易性差，收缩性 大，强度较低，防水性很差。为此，应该加强对建筑材料的检查 和监督，减少因为材料不合格而造成的外墙渗水现象。 3 3 33、施工工艺和施工技术不合理 造成建筑物外墙渗水施工工艺和施工技术是造成建筑物外 墙渗水的主要原因。因施工工艺和施工技术造成建筑物外墙渗水 的主要表现在以下几个方面：第一，在施工工艺方面主要有：模 板螺栓孔和连墙件处理不当，从而留有渗水通道，易引发渗水。 如果采用对销螺栓法固定模板，必然在墙上留下一定数量的螺栓 孔。另外，外墙砌筑方式不按照施工规范进行操作，易造成外墙 渗水。如果砌块之间砂浆不饱满，或用干砌块砌筑，造成砂浆与 砌块粘结不牢，极易导致雨水渗入。第二，在施工技术方面主要 有：外墙抹灰厚度不均匀，且不管厚薄均为一遍完成，厚薄处砂 浆随温度胀缩不一易产生抹灰层裂缝，另外由于墙面浇水不透， 吸收砂浆中的水分，造成抹灰砂浆强度降低，形成空鼓或是开裂； 或填充墙砌到粱板下皮时由于操作困难，塞灰不严，有可能在墙 体上部分梁板接触处产生缝隙，导致渗水。 二、建筑物外墙渗水的防治措施分析 1 1 11、设计时充分考虑防水性， 采用防水材料 为了保证建筑物外墙的防水性，设计时可以 采用整体主动防水层。首先，必须重视外墙防水设计，要有专门 的施工图纸，如细部构造节点的防水作法等。其次，外墙立面设 计要有防水功能。要预留出管道和家用设备安装的外墙穿墙孔、 洞位置，建造时先临时封闭，待用户安装