不动产估价方法之成本法课件.pptVIP

第六章 成本法 年限法中最主要的是直线法。直线法是最简单和迄今应用得最普遍的一种折旧方法，它假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等一直线法的年折旧额计算公式为： 式中： Di－第i年的折旧额，或称做第i年的折旧; C －建筑物的重新购建价格; S －建筑物的净残值，是建筑物的残值减去清理费用后的余额。 N －建筑物的经济寿命; R －建筑物的净残值率; (C—S)称为折旧基数; C - S N Di = D = C(1-R) N = 习题: 有一宗耐用年限为40年的工业生产用房，已经有效使用了5年，其建筑总面积为1000m2，重置价格为1200元/m2，残值率为5％，用定额法计算出建筑物的现值。 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第1年投入建造成本的60％，第2年投入40％，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3％，年利息率为6％，销售税费为50万元，开发利润为120万元。试计算该建筑物的折旧总额。 （2）实际观察法 实际观察法不是直接以建筑物的有关年限来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的实际损耗程度。 建筑物的损耗可以分为可修复和不可修复的损耗： ①修复是指恢复到新的或