佳兆业新港方案说明.docVIP

成都佳兆业投资有限公司·数码港 方案设计说明书 设计号 2008－FB－010　 　 总 经　 理： 钟明总建筑师 周总 工程 师 袁天义设计总负责人周 　成都基准方中建筑设计事务所 中华人民共和国建设部建筑工程综合甲级 证书号：220301-Sj 二零零八年三月 目 录 表现图 西北向鸟瞰图一 规划道路沿街透视图 西北向沿街透视图 主入口昼景透视图 中心庭院夜景透视图 中心庭院透视图 总平面图（填色） 二、设计说明 1. 规划设计 2. 建筑设计 3. 结构设计 4. 给排水设计 5. 电气设计 6. 暖通设计 7. 消防设计 三、设计图纸 (一) 总图 1. 总平面图（黑白） 2. 地下室平面图 3. 规划地块现状分析图 4. 功能分区分析图 5. 道路交通分析图 6. 消防系统分析图 7. 绿化分析图 8. 日照分析图 (二) 建筑单体 01＃楼平、立、剖面图 02＃楼平、立、剖面图 03，08＃楼平、立、剖面图 04，07＃楼平、立、剖面图 05，06＃楼平、立、剖面图 09，10＃楼平、立、剖面图 11＃楼平、立、剖面图 双流数码港住宅小区项目 【一】设计依据 成都市双流县规划管理局对本地块所提的《规划设计条件通知书 07073号》（二○○七年七月） 业主提供的项目用地红拨图及地形图电子文件 《成都市规划管理技术规定》成都市规划管理局，2007 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95,(2001年版) 《住宅设计规范》GB50096-1999,(2003年版) 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《商店建筑设计规范》JGJ48-88 《汽车库设计规范》JGJ100-98 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 业主提供的项目规划与建筑方案设计任务书 其他相关的国家及地方规划建设法规、规范 【二】项目概况 1、建设规模: 规划净用地面积: 40020.00㎡（约60亩）。 总建筑面积:约13.9万㎡（地上约10.2万㎡，地下约3.7万㎡） 建筑层数:地上: 住宅13层，11层 商业设施 1层 地下: 1层 2、项目组成:高层住宅楼及其附属用房(地下车库、机电设备用房等)，商业用房。 3、建设地点:成都市双流区商贸园区绕城路。 4、建设单位:成都佳兆业投资有限公司 5、建筑防火类别及耐火等级:二类高层建筑，耐火等级为一级。 6、耐久年限:50年 7、抗震设防烈度:7度 8、建筑类别: 住宅楼、商住楼 【三】设计范围 建筑、结构、给排水、电气、通风及总平面设计。 【四】建筑设计 1、总平面 （1）场地概况: 项目用地位于成都市双流区东升组团，西北侧为蛟龙工业港，北侧及东侧为商贸园区，是双流老城、新城与成都市中心区的接口区域。用地面积40020.00㎡，西侧临15米市政绿化带及40米城市主干道，北侧临30米城市道路，东、南两侧为相邻用地，形状方正，地势平坦。用地性质为二类住宅用地，容积率3.0，覆盖率上限30％。在规划上除了严格执行《成都市规划管理技术规定》和“国六条”关于90㎡以下小户型比例的相关规定以外，尚须满足该区域39.4米的航空限高和沿街建筑面宽须小于80米的条件。 项目用地周边未来以大型汽车展销厅、商业购物中心、商贸物流基地等物业形态为主，特别是与项目同步规划实施的数码港商业项目联系紧密，具有鲜明的商业核心地带高品质小规模、精品式商住一体化物业特征。 （2）总体布置: 规划上将住宅平行边界布置，从而形成小区基本的围合概念，保证完整性和私密性要求。沿用地东西两侧住宅单元成折形拼接，并在用地的四角留出空间，与主要的城市道路之间形成比较生动和流畅的界面关系，并加强小区内外的绿化渗透.为了明确小区内部组团绿化，增强的领域感.，在用地中央部分，用2个单元住宅和1个点式住宅把用小区内部分为1个大尺度中心花园和2个组团景观绿化，通过良好的绿化景观设计，创造出静谧宜人的居住环境。 （3）交通组织: 用地南、东两面无法开设车行出入口，只能将主要的两个车行出入口设于北侧和西侧的道路上，并就近与地库出入口相连接，方便车辆进出。小区车道只沿东、南用地红线布置，连接两个车行出入口，组团内部不设车道，实现人车分流。小区内部预留环形的消防通道通畅通路，保证各个单元均有直接的紧急进出路径和消防扑救作业区。地下车库出入口除设置在东北，西南2个车行出