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上海新凯房地产开发有限公司 新凯家园二期（三标） 住宅分户验收实施方案 项目名称：新凯家园二期（三标） 建设单位：上海新凯房地产开发有限公司 监理单位： 施工单位：上海住建工程有限公司 编 写 人：X X 审 核 人：X X 编写日期：2009-10-26 目 录 第一章 编制依据及工程概况 1 1.1编制依据 1 2.2工程概况 1 第二章 准备工作及组织机构 2 2.1准备工作 2 1.技术准备 2 2.设施准备 2 3.资料准备 2 2.2组织机构及验收设备配置 2 1.成立分户验收领导小组建立 2 3.验收小组分工 3 4.验收设备配置 4 2.成立分户验收小组各项制度 4 第三章 分户验收的目的及检验批划分 5 3.1、分户验收的目的 5 3.2、分户验收的内容 5 3.3分户验收划分原则 6 3.4公共部分的验收划分 6 3.5住宅部分的验收划分 7 第四章、土建部分分户验收的实施方案 7 4.1室内建筑尺寸 7 4.2室内地面 7 4.3室内顶棚 9 4.4室内墙面 10 4.5建筑门窗 12 4.6楼梯、踏步、护栏 17 第五章、安装部分分户验收的实施方案 18 5.1给排水 18 5.2通风及空调工程 21 第六章 分户验收质量评价标准及资料形成 25 6.2分户验收时应形成下列资料： 25 6.3分户验收不符合要求的处理方案： 26  第一章 编制依据及工程概况 1.1编制依据 《建筑工程施工质量统一验收标准》 《建筑装饰装修施工质量验收规范》 《建筑地面施工质量验收规范》 《给排水施工质量验收规范》 《建筑电气工程施工质量验收规范》 《通风与空调施工质量验收规范》 《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》 《上海市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）》 2.2工程概况 “新凯家园二期3标”位于上海市松江区泗泾镇古楼公路、新凯家园路，3标建筑面积94012.48㎡，5幢高层，层数为14层，地下一层，19幢多层，层数为5-6层；部分沿街商铺层数2层。本项目住宅户数合计为1228户。 第二章 准备工作及组织机构 2.1准备工作 1.技术准备 ①、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。 ②、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。 2.设施准备 ①、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。②、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、 外窗淋水试验的准备工作。③、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺 寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。 3.资料准备 ①分户验收实施细则和相关资料的准备。 ②分户验收填写的表格和资料的准备。 2.2组织机构及验收设备配置 1.成立分户验收领导小组建立 分户验收由建设单位牵头，组织监理单位，施工总包单位、分包单位共同参与。 验收组成员由下列人员构成： a、建设单位，项目经理、各专业的工程管理人员； b、施工单位，工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）； c、监理单位，项目总监理工程师、各专业的监理工程师； d、物业管理部门，项目经理、各专业的物业管理员。 分户验收小组成员如下： 组 长： 张建忠【建设单位负责人】 副组长： 王强【建设方项目总工】 朱亮【监理单位总监】 樊福源【施工项目经理】 张灵灵【物业公司负责人】 组 员： 张宗凯【建设单位电工程师】 姚小根、桑东耀【施工单位质检员】 杜光军【施工单位水、电负责人】 陈素强【监理单位土建监理工程师】 吴国昌【监理单位土建监理工程师】 朱新华、潘云耀【监理单位水、电监理工程师】 朱新华、潘云耀【物业单位】 其他： 配合分户验收小组：施工、监理各配备4人。 3.验收小组分工 按专业划分，根据人数和技术力量，划分为土建项目和安装项目验收组，各成立2个验收小组。 4.验收设备配置 分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格。 序号 工具、设备名称 数量 型号 备注 1 激光测距仪 3台 1台备用 2 水准仪 3台 1台备用 3 标尺 2把 4、 铝合金靠尺 2把 5、 7米卷尺 10把 6、 墨斗 2个 7、 塞尺 4把 8 2.成立分户验收小组各项制度 ①、建立会议制度 1、一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。 2、实施过程中，每天上午由甲方根据验收方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签