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设计说明 一、前言 1.1项目背景 在党的十五大报告指出“以市场为导向使社会生产适应国内外市场需求的变化”强调了市场在经济建设中新起到的作用。加快市场体系培育，是建立社会主义市场经济体制的重要环节之一。中共中央、国务院《关于做好2000年农业和农村工作的意见》中指出“农业科技工作要以市场为导向，以提高农业效益、改善生态环境为重要目标”。2001年国务院《关于加强新阶段“菜篮子”工作的通知》中指出：“统筹规划，合理布局，重点加强主产区和中西部地区‘菜篮子’产品市场建设”。党的十六届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》提出了建设社会主义新农村的重大历史任务，明确要求加强农村现代化流通体系建设。农产品批发市场成为今后产品流通助推器，对农业产业化的发展起着举足轻重的作用。 近年来，随着我国改革开放不断深入和社会主义市场经济体制的逐步建立，农村商品流通总体上势头较好，多形式、多渠道的农产品购销体系初步建立，农村市场日趋活跃。但长期以来，由于受城乡二元经济结构影响和农村生产力水平较低的制约，当前农村商品流通存在着设施不足、方式陈旧、成本较高、农民进入市场较难等问题，不仅影响了农业生产和农民增收，也抑制了农民消费，延缓了农村的市场化进程。国办发〔2004〕57号《关于进一步做好农村商品流通工作的意见》为贯彻落实《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》和《中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见》(中发〔2004〕1号)精神，进一步做好农村商品流通工作，做好农村商品流通工作，大力开拓农村市场，既是促进农村经济全面发展和农民增收的现实需要，也是统筹城乡协调发展、完善社会主义市场经济体制的客观要求。（1）（2）（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2007年） （2） 建设部《城市规划编制办法》（） （）《城市居住区规划设计规范(GB50180—93)》（2002年版） （）《城市道路交通设计规范（GB50220－95）》 （）《（－）》 （2）生态的原则 充分挖掘市场及周边现有生态系统的机理，保持和增强原有生态系统的稳定性、连续性和多样性，实现市场的发展与自然环境的完美和谐。 （3）整体协调的原则 强调本片区规划、建设和管理的高度统一，以保证本片区快速健康发展。加强与周边区域的相互促进、协调发展以及产业的合理配置及利益的合理分配。 （4）统一规划，分期实施： 本规划从总体上进行有效的规划控制，进行分期开发建设。 3.3、规划目标 由于本市场紧邻中心城区，且融罗二级公路、株砂路等均与本市场发生便捷联系，距离枝柳铁路及县城西面的仓储区亦不远，因而本市场有良好的区位和交通条件。此外用地平坦给本区提供了较好的开发建设条件。因此本规划的目标是：建设融水苗族自治县重要的农产品批发物流中心，配套完善的现代化商贸物流园区。 3.4、规划结构 规划结构是引导本市场长远发展的主导思想，结构的合理与否，将直接影响着市场聚集效益和综合功能的发挥。影响规划结构的因素有很多，主要有：现状基础条件、地形与生态环境的制约、交通的导向、园区功能的转变，以及经济发展、科技进步，市场建设成本，市场交易方式的提升与转变等。 融水民族农产品批发物流中心规划结构可以概括为由“一个中心、三个大型物流仓储交易基地、一个后勤服务中心、一个居住组团及周边配套服务用房” 构成的空间结构框架。 “一个中心广场”指位于三个地块中部的小广场，这个中心广场是本物流中心集会和人流聚散、人文景观的核心区域。 “三个大型物流仓储交易基地”指由珠砂路、旧融罗二级公路、融罗二级公路和一些规划路围合而成的三个地块，A地块主要以禽畜产品、水产品交易为主，配备有禽畜宰加工区、配套餐饮等；B地块分为两部分，西面主要经营配送区、农产品深加工、冷库等市场服务用房，东面为竹木成品交易区；C地块是以蔬菜、水果、农副产品交易为主。三大交易区均按物流要领布置相应的设施。 “一个后勤服务中心”后勤服务中心布置在A地块的北面，靠近旧融罗二级公路，为一栋4层的综合楼、里面包含有电子商务楼、办公用房、管理用房等，设置有专门的停车场地，一气而成，对整个物流中心的管理较为方便。 “一个居住组团”指位于C地块东面的居住组团，规划有101户住宅和一个公共活动中心。 “周边配套服务用房”指沿着珠砂路、旧融罗二级公路、融罗二级公路布置的服务用房，一层为自由交易区，二三是办公或者住宅。 四、 规划设计 4.1 总体布局 本项目总占地面积255亩，总建筑面积124454㎡，项目建设后，将成为融水县具有批发、加工、包装、运输、直销、农产品质量安全检验检测和市场信息系统等多种功能的区域性较大型农产品批发市场。 项目功能主要分为七个区，分别为：农副产品交易区、加工、配送、保鲜储藏区、商务信息区、农产品