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项目一 市场调查有关表格 一、房地产调查表 表1.1房地产印象因素调查表 因素 因素1 因素2 具体数值 描述性状况 分值（比重） 一 般 因 素 社 会 因 素 政治稳定状况 社会治安状况 房地产投机活动 城市化（城镇化、都市化）状况 经 济 因 素 经济发展状况 储蓄水平 消费水平 投资水平 财政收支状况 金融状况 物价（特别建材） 建筑工人费 利率 汇率 居民收入 房地产投资情况 政 策 因 素 土地制度 住房制度 房地产价格政策 行政隶属变更 特殊政策 城市发展战略 城市规划 土地利用规划 税收政策 交通管制 人 口 因 素 人口数量 人口结构 家庭结构 人口素质 人口自然增长率 文化教育水平 生活质量 文明程度 区域因素 一 般 情 况 位置 交通 周围环境和景观 外部配套设施 城 市 情 况 商业区 住宅区 工业园区 教育园、主题公园区 城乡结合部特殊性 个别因素 土 地 个 别 因 素 位置 面积 地势 地质 形状 宽度 深度 临街状况 交通状况 配套设施是否齐全 房 屋 建 筑 物 个 别 因 素 面积大小 结构差异 材料质量 设计优劣 设备完善 施工质量高低 楼层、朝向差异 环境质量好坏 各种政府法规对房屋建筑物的管制 合计 二、房地产市场调查表 表1.2 房地产市场交易情况调查 项目 调查因子 具体数据 描述 分值 房 地 产 调 查 一 般 情 况 房地产交易数量 房地产质量状况 房地产市场交易价格 物价变化情况 房地产所处社会环境 房地产所处政治环境 房地产所处文化环境 房地产所处经济环境 房地产所处地理环境 房地产所处气候环境 平均值 表1.2 房地产市场调查—赣州市分路段调查 城市 路段 新房平均价 旧房平均价 综合价格 赣 州 市 部 分 房 地 产 市 场 价 格 调 查 1.文清路 文清路北段（标准钟） 文清路中段（赣州公园） 文清路南段（南门口） 2.红旗大道 红旗大道东段 红旗大道中段 红旗大道西段 3.东阳山路 东阳山路北段 东阳山路南段 4.长征大道 长征大道北段 长征大道中段 长征大道南段 5.文明大道 文明大道北段 文明大道中段 文明大道南段 6.章江北大道 章江北大道东段 章江北大道中段 章江北大道西段 7.章江南大道 章江北大道东段 章江北大道中段 章江北大道南段 8.西河大桥至水西镇路段 西河大桥至湖边 湖边至宝葫芦农庄 宝葫芦农庄至水西镇 平均值 三、从资产评估角度调查表 （一）土地价值相关调查 表1.4 土地价值影响因素调查表 项目 优劣描述 比重 评价量化分值 评定分值 个别 因素 或 自身 条件 形状、宽度、深度 面积 地质条件 地形地貌 生态环境 土地开发程度 行政 因素 土地性质 城市规划 土地限制政策 区位 因素 所处位置 繁华程度 交通便利程度 周围环境条件 其他公共资源便利度 其他 服务基础设施完备度 平均值 表1.5 土地的有关收益问题调查表 调 查 项 目 现实收入 预期收入 备 注 土地所有者收入（国家） 土地出让金（地租） 所有者的收入是使用者成本 土地