住宅区物业管的理移交与承接查验指导意见.doc

住宅区物业管理指导意见为规范物业管理活动，管理物业企业原则应当本着依法有序平稳过渡维护稳定防止损失原则进行。 及相关职能部门街道办事处、居民委员会按照各自工作职责，加强协调配合，辖区管理。、新建新建全部施工完毕，并具备下列条件，(三)临时建筑物、构筑物、施工机具、建筑残土已清理完毕，达到场清地平； （四）电梯取得准用证二次供水取得合格证书基础设施设备和公共服务配套设施必须满足业主的基本正常生活使用要求沉降观测记录 （五）业主及共用、共有、公共设施产权状况资料。包括：业主清册（姓名、、面积、联系电话维修金交纳明细 （七）物业管理其他必需资料。包括：购房合同文本、业主临时管理规约、建设单位向业主作出的相关承诺等； （八）法律、法规规定的其他应当移交资料。 六、资料移交验收应当结合现场查验。物业服务企业应当通过观感、使用、检测、试验等方式，进行现场查验： （一）涉及房屋及共用部位，共用、共有设施设备现场应当重点查验： （1）房屋本体屋顶、外墙面墙、地共用设施道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪、机动车停车场、非机动车车棚、物业管理服务用房、消防设施共用房屋变配电、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵各种管线、接验（一）验书面通知。具备条件，建设单位应当及时以书面形式通知物业企业管验二）成立验小组。物业企业组成验小组，根据工程竣工的实际情况，接验包括：验内容修复责任其他有关事项明细参加的人员、时间。）资料移交的时间和明细（）资料保管。的及时接管分类严格财务管理，账目清晰（）用于补贴物业服务费，纳入维修金接验明细接验验（一）业主委员会在合同90日前，组织召开业主大会书面部门街道办事处乡镇人民政府、社区居民委员会。聘选聘物业企业业主委员会聘签订物业服务合同在业主大会作出决议后日内，将原因和时间书面知物业企业，并在物业管理区域内公告15日。业主应当足额按时交纳物业服务费至合同终止之日或经双方确认的实际服务终止之日。物业企业应当在合同日前明细物业服务费收支状况物业企业应当在合同30日前公布物业服务费收支状况并将预收超合同期限的物业服务费相业主退属于业主共同所有的其他保的连续。选聘物业企业业主委员会聘签订物业服务合同明细物业服务合同期满未选物业企业物业企业物业企业应当将原因、退出时间等街道办事处乡镇人民政府、社区居民委员会并以书面形式在物业管理区域内公告15日。街道办事处乡镇人民政府接到物业企业备案后7个工作日内，应当会同听取业主委员会、业主及物业企业等的意见，并做好协调工作。经协调达不成一致的，可暂由街道办事处乡镇人民政府组织社区做好清洁、秩序维护等，所发生的费用由业主据实交纳。物业企业应当在日，在部门街道办事处乡镇人民政府的监督下，向业主委员会办理移交办理移交。部门街道办事处乡镇人民政府的监督下，向诚信物业企业应当严格履行程序，解决遗留问题，做好衔接工作拟退出管理项目的物业企业，在未正式退出前，应当按照物业服务合同的约定做好物业服务，积极协助业主大会选聘物业企业。业主委员会书面维修责任执行国家保修的有关规定在规定的保修期限内，由建设单位负责维修。保修期限届满后，部位设备，由业主负责维修、养护共用部位设施设备的日常养护由物业企业负责。物业企业未，作为不良行为记入企业信用档案，向社会公布；给业主造成损失的，应承担相应的法律责任。业主中依法有序维护合法权益。中业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，门，街道办事处乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主；导致物业企业受损失的，承担相应的法律责任。街道办事处、居民委员会规范物业管理活动，验验内容验修复责任其他有关事项验验验附件二： （项目名称）物业管理资料移交与承接验验附件四： （项目名称）共用、共有设施设备移交与承接查验附件五： （项目名称）分部分项移交与承接查验表（参考） 分部分项名称 地点 位置 查验 日期 查验内容（不敷填写另附页）： 移交与查验意见（不敷填写另附页）： 结论： □验收合格，可以移交 □部分合格，部分移交或整改 □不合格，需整改 移交单位意见（签字/日期）： 施工单位意见（签字/日期）： 承接单位意见（签字/日期）： 监督方意见（签字/日期）： 附件清单： 序号 内容或名称 数量 移交人 验收人 备 注 说明： 1、移交单位：依物业管理移交与承接查验流程，应为建设单位，或业主委员会，或物业服务企业，或社区服务机构，或其他管理人； 2、承接单位：以物业管理移交与承接查验流程，应为物业服务企业，或业主委员会，或社区服务机构，或其他管理人； 3、监督方：依物业管理移交与承接查验流