广州二手房交易流程及税费 .doc

广州市二手房交易流程及税费 广州市二手房交易流程 广州市二手房交易税费 税费名称 计算公式 交费金额 卖家 交易服务费 面积×3元/平方 印花税 交易价×0.05% （个人销售住宅暂时免征） 个人所得税 据实征收：（每次转让房产收入额─房产原值─合理费用）×20%核定征收：非居住用房（非住宅）：个人转让房产收入×1.% 居住用房（住宅）：自用未满5年的：个人转让房产收入×% 自用满5年（含5年）且是唯一住房的免征。 营业税 1.单位转让房地产： 不能提供上手购房发票的：普通单位：转让收入×5.63%外资单位：转让收入×5.09%（2）提供上手购房发票： 普通单位：（转让收入-上手购入价）×5.63%外资单位：（转让收入-上手购入价）×5.09%2．广州个人转让房地产： 非居住用房（非住宅）： 提供上手购房发票：（转让收入-上手发票价）×5.5% 不能提供上手发票：转让收入×5.5% 居住用房（住宅）： 普通住房： 购买未满2年转让的：按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；即差额×5.5% 购买超过2年（含2年）的：免征。非普通住房： 购买未满2年转让的：全额，即转让收入×5.5% 购买超过2年（含2年）转让的：按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；即差额×5.5% 土地增值税 1不提供发票：成交价×3％ 2提供发票： 增值额＝成交价－上手发票价（以发票日期每年加计5％）－有关税费。 增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金； 增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40%─扣除项目金额×5%=税金； 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50%─扣除项目金额×15%=税金； 增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60%─扣除项目金额×35%=税金。 卖方税费合计： 买家 契税 交易价×3% 个人购买普通住宅：交易价×1.5% 交易服务费 3元/平方 印花税 交易价×0.05%（个人购买住宅暂时免征） 登记费 个人：50元/人 单位：80元/人 每加一人加10元 非居：550元/证 证照印花税 5元/本 买方税费合计：