房屋拆迁监理细则 .pdf

房屋拆除 工 程 监 理 细 则 监理有限公司 项目监理组编 编制： 审批： 目 录 一、工程项目概况……………………………………………1 二、建设工程监理阶段与范围………………………………1 三、建设工程监理工作目标…………………………………1 ………………………………1 5 四、监理工作内容及要点 － 1 （ ） 进度控制 2 （ ） 投资控制 3 （ ） 施工合同及信息管理 4 （ ）、安全文明施工及环境保护 1 一、工程项目概况 1、工程项目名称：房屋拆迁工程 2、工程建设地点： 3、工程建设各方： 建设单位： 施工单位： 监理单位： 4、工程概况与项目特点： 本工程为广州市陈岗路西边至紫外街东边、西村首约大街北边至紫西村三约大街 南边地段房屋拆迁范围内的的建筑物房屋进行拆卸施工。要拆除的建筑物约有 650座旧民房（分别为框架结构、混合结构及砖木结构房屋），拆除面积约48000 平方米。 一、建设工程监理阶段与范围 根据《建设工程监理合同》中的要求，本工程的监理阶段为拆除全过程监理。 二、建设工程监理工作目标 本工程是以广州富力地产股份有限公司与广东中人集团建设有限公司签署的《建 设工程施工合同》中明确的各项要求为监理工作的控制目标。 三、监理工作的内容及控制要点 2 （一）进度控制 1、工程进度控制目标 根据业主和施工单位正式签订的工程总承包合同（以下简称“合同”）中所 确定的工程工期作为进度控制的总目标。 2、控制的要点 1）审核流花路地块西村房屋拆迁工程施工组织设计、施工技术方案和进度计划， 提出意见。 2）流花路地块西村房屋拆迁工程项目进行的全过程中，检查工程进度，进行计 划值与实际值的比较，发现偏离及时提出意见。 3）作好工程建设有关方的协调工作，督促工程资金和设备材料供应及时到位。 4）审查施工单位施工管理组织机构，人员配备，资质，业务水平是否适应工程 的需要，并提出意见。 5）审核施工单位提出的流花路地块西村房屋拆迁工程工程项目总进度计划，并 督促其执行。审查施工单位的年、季度的进度计划并督促其执行。 （二）投资控制 1．造价控制目标 根据业主和施工单位正式签订的工程总承包合同（以下简称“合同”）中所 确定的流花路地块西村房屋拆迁工程工程总价款，作为投资控制的总目标。根据 业主和施工单位正式签订的“合同”中所确定的工程款支付方式，审核签认付款 申请。根据业主和施工单位正式签订的“合同”中所确定的工程款结算方式，进 行竣工决算。 2．造价控制要点 1 （ ）核实月完成工程量，实行实物量签认，严格控制未完分项工程和未经监理 检查验收或验收不合格的分项工程审核工程计量时不予计量确认。 2 （ ）审查施工单位由于施工的需要而提出的变更，由于材料和设备的供应问题 而产生的变更，以及由于不可抗力的破坏而引起设计变更等。 （三）施工合同及信息管理等措施 3 1．施工合同 施工合同是监理工作的重要依据之一，因此，对施工合同的管理将贯穿监理 工作的始终。其控制要点为： 1）协助建设单位签好施工合同及相应的协议文件。 2）对总包和分包施工合同及建设单位直接分包合同及时向有关单位索取合 同副本，并编号归档。 3）对在施工过程中的建设单位和施工单位协商的有关补充协议及时进行编 号归档管理。 4）对签定的施工合同项目监理机构组织各监理工程师认真阅读熟悉，明了 施工合同的有关条款。以便了解掌握合同内容，进行合同的跟进管理。