刘某诉沈某及的潘某民间借贷纠纷案.doc

刘某诉某及某借贷纠纷案 市区人民 民事判决书 （2010）民(民)初字第436号 刘某 ： 某、某 ： 判决结果： 胜诉 程序 一审 时间 2010年 原告律师 ，宋沪彬 律师： 芳方洁；郑菊陆国强 请求： 1、判令两被告归还全部借款71.75万元，并按约以借款本15%的年利率支付至判决生效之日止的逾期利息。 简： --2006年3月，原告委托被告沈某将其位于上海曹杨路房屋出售，4月沈某以72.50万元的价格将上述房屋出售给了案外人。当时，沈某正与被告潘某筹办婚礼，两被告与原告协商后将上述钱款借下，并将钱款划入潘某的银行帐户，用于归还被告购买上海某苑房屋的房贷。两被告成婚后，由潘某起草了借条一张，沈某在借款人处落款，明确向原告借款71.75万元，并自2007年起每年归还10万元。由于两被告言而无信，未履行还款义务遂告法院。 -被告沈某，借款确由其出面在两被告婚前向原告所借，借款后其将全部钱款交给了被告潘某，用于归还某苑房屋贷款。婚后，某苑房屋产权登记变更为两被告共有，并由潘某起草书写了借条一张给原告，由沈某在落款处签名。因借款的用途为双方带来了共同利益，故要求确认上述借款为两被告共同债务，由双方共同归还；另其在违约后，与原告约定了按年利率15%的标准支付逾期利息，亦应视为家事代理，由双方共同承担。 --潘某辩被告沈某确在婚前给过其72.50万元，但该钱款双方约定是为了给沈某某苑房屋产权，潘某并未向原告借过钱款。因借款发生在双方婚前，该债务应当属于沈某个人之债，由沈某单独承担还款责任，包括沈某婚后未经其许可与原告约定的高额利息。由此，其不同意原告的诉讼请求。 ： 案外人委托公证书、房地产买卖合同、收款收据及转帐凭证、借条一张、原告与沈某往来信函、被告间转帐凭证、结婚证、房地产登记册等证据为证 --查明事实1：原告系被告沈某表哥，沈某与被告潘某系夫妻。2006年3月，原告及妻经公证委托被告沈某将原告名下的本市曹杨路房屋出售。同年4月，沈某将上述房屋以72.50万元的价格出售给了他人。沈某得款后，以筹办婚事为由向原告提出借款，原告予以应允，双方确认扣除中介费7,500元，实际借款数额为71.75万元。同时，沈某将上述钱款陆续转账至潘某的银行帐户，两被告之间约定还清银行按揭贷款后，由沈某与潘某共同分享某苑房屋产权。两被告于同年6月登记结婚。同年12月20日，由潘某起草书写了一张给原告的借据，借据上确认沈某借表哥71.75万元，用于购买某苑房屋产权；该借款以分期形式还款，自2007年起每年还款10万元，至还清为止。随后，沈某在立据人处签名。近年来，两被告因故产生矛盾，导致夫妻间不和。因沈某未履行第一期的还款义务，为此，原告于2008年2月10日致函给沈某进行催款，同时要求其最迟于2009年底前全额还清借款，并自2006年12月20日起按借款本金15％的年利率标准支付借款利息，直至还清为止。沈某接函后，于2月24日单独回函给原告，同意原告提出的全部要求。同年9月，沈某诉讼来院要求离婚。审理中，沈某撤诉在案。2009年10月，沈某再向徐汇区人民法院提起离婚诉讼。同年11月，经该院判决沈某诉请未获支持在案。因沈某至今未履行分期还款义务，故原告诉讼来院要求两被告全额还清借款。 --事实2被告潘某与其前妻贾艳霞于2004年12月底购买了本市昌平路某弄（即某苑）2号201室房屋，登记的产权人为上述二人及购房中奖人薛伟中，份额各为33％；潘某与贾艳霞于2005年5月登记协议离婚，双方约定潘某已付的某苑房屋房款及2个月的银行贷款计30万元由女方出资买断，以后房贷由女方负责偿还；待房产证下发后，男方将该部分份额过户至女方名下。2006年6月28日即沈某将购房款转给潘某后，某苑房屋产权登记的份额变更为潘某98％，贾艳霞、薛伟中各1％。2006年6月28日沈某与潘某登记结婚，8月5日某苑房屋贷款的抵押登记注销；9月19日，某苑房屋登记的产权人变更为潘某与沈某，产权性质为共有。 --当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案借款合同法律关系发生于被告沈某与原告之间，有被告签字的借条为凭，双方之间存在债权债务关系，该节事实依法予以确认；因债务人未按约履行分期还款义务，双方再次约定于2009年年底还清借款，并无不妥；由于债务人至今未履行还款义务，故原告要求债务人归还全部借款的诉请，于法有据，应予支持 --至于原告与债务人约定自2006年12月20日起按年利率15％计息取得一致，并无违法，本院予以准许，上述利息应当包含借款利息及逾期利