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建筑工程造价在各个阶段的控制措施研究 1 2 3 张元旦 范启明 杨文博 （1 中国石油长庆油田分公司第三采油技术服务处工程项目管理室 宁夏银川 750006） （2、3 中国石油长庆油田分公司第一采气厂工程项目管理室 宁夏银川 750006） 摘要：造价管理是现代建筑工程项目管理工作的重要内容之一，也是反映工程项 目建设经济收益的一个重要指标，因此，工程造价管理工作是否切实起到应有的 目的和意义，将直接关系到施工单位资金运转情况及工程进度、质量、工期、收 益等诸多问题。同时，建筑工程造价管理是控制投资的一项重要措施，要想取得 工程造价管理的最佳效果，就要对工程建设项目各个阶段的控制措施做到全面的 分析与考虑，本文拟就招标、施工和竣工结算三个阶段来研究建筑工程造价的控 制措施，旨在为国内建筑工程造价管理提出具有参考价值的控制措施。 关键词：建筑工程造价；各个阶段；控制措施；研究 一 招标阶段建筑工程造价控制措施 建筑工程招标阶段的各项技术经济决策，对工程造价管理工作有着重大的影 响，特别是对于工程建设标准的确定、施工设备选用、工艺标准的选择等，都将 直接影响到工程造价管理。招标阶段对工程造价管理的影响程度较高，因此，工 程招标阶段的控制措施竟成为决定工程造价管理工作的基础，直接影响到整个建 筑工程造价管理的科学性、适用性、客观性等重要问题，也关系到投资方的实际 [1] 经济收益 。 1.工程量清单的控制措施 在招标阶段，建筑工程造价审计人员对于工程量清单控制的重点是：编制工 程量清单时必须全面了解工程有关资料，了解投资方意图、技术规范、实施勘察 现场的情况，为计算工程量打好基础；工程量清单重要内容的项目特征的描述， 项目特征的清晰与否为投标单位报价的准确合理做铺垫。 招标阶段工程量清单的控制工作中，由于建筑原始数据的形式基本上是由数 字、文字和图形等组成的，它们的含义以及相互之间联系也是非常复杂和隐蔽的。 造价审核人员应该积极应用现代计算技术对其进行分类，这些数据大致可以分 [2] 为：数量值、定性值、隐含值等。数量值是表示尺寸、重量等度量值等数据 。 定性值则是象基础类型、楼层构造等定性的文本型数据。隐含值，象建筑形态系 数B，形态越复杂的建筑，其造价也会越贵，通过多次应用数据处理技术我们得 到一个描述其形态的十分简洁的隐含公式为B=m×N/M，其中m：标准层建筑面积； N：建筑总数；M：总建筑面积。 序号 计划投资额（万元） 单位 审查时间（工作日） 1 1000以下（含1000） 单项工程 3 2 1000-5000（含5000） 单项工程 4 3 5000以上 单项工程 5 图表1 工程量清单、控制性预算的审查时限规定 2.注重标底的编制审核 标底反映的是投资方的工程预期价格，并不是越低越好，应遵循价值规律。 标底价格水平的确定应详细地进行大量市场人工、材料、机械行情调查，并掌握 较多的与该地区条件相近同类工程项目的造价资料，经过认真的研究、分析，将 [3] 工程标底控制于同类工程社会平均水平上 。目前招投标实践中，常把标底作为 投标报价的上限来对投标人报价进行分析。 标底价格的计价方法 组成内容 工料单价计价方法 工程量清单的单价，以及其他直接费、间接费、利润、材料 计划内调价、材料差价、税金等。 综合单价计价方法 工程量清单的单价，并综合了直接费、间接费、工程取费、 有关