浅析外墙渗漏产生原因及防治措施.pdfVIP

型…吣 浅析外墙渗漏产生原因及防治措施 杨涛 (新疆天麒工程项目管理咨询有限责任公司 新疆克拉玛依834000) 摘 要 住宅工程房屋出现的墙体裂缝和外墙渗漏等问题日益成为社会各界关注的焦点之一。本文就多层砖混结构住宅 易产生的几种墙体裂缝、外墙渗漏的原因和控制方法以及防治措施作一简速。 关键词 建筑墙体裂缝外墙渗漏 近年来，各种轻质砌块等新型墙体材料得到广泛应用， 变形差，且屋面梁底与砖砌体接触处既无钢筋连接，又不易 但由于设计与施工对砌块性能的了解不够以及生产监管力 填嵌密实。在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的 度不到位，致使墙体开裂渗漏问题较多。因此，有必要对新 不断作用下很容易出现裂缝，形成渗水通道。 型墙体材料的特性进行研究分析，并采取合适的设计和施 2．外墙抹灰层及装饰面砖裂缝的渗漏。导致这种外墙渗 工方法加以防治，确保工程质量。 漏的主要原因有抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大，颗粒较 一、墙体裂缝的分类及产生原因 细，在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不正确，使砂浆的 墙体裂缝是由于受地基不均匀下沉、温度变化的影响以 孔隙率增大，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度。 及墙体局部受压承载力不足等原因致使砖砌墙体表面产生 还容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝，还由于砌体质量差， 一些不同性质的裂缝的统称。裂缝一般分为斜裂缝、水平裂 引起外墙抹灰层厚度太厚，造成开裂、起壳、脱落等现象。可 缝和“八”字缝。斜裂缝常发生的部位一般在纵墙的两端，多 见外墙抹灰渗漏主要是由抹灰砂浆的配制、抹灰操作和结 数裂缝通过窗口的两个对角向沉降较大的方向倾斜，并由 构质量等施工质量方面的原因造成。同时，还有外墙装饰面 下向上发展。产生的原因主要是由于地基不均匀下沉变形。 砖缝渗漏，一般是由于饰面工程施工不细致、大小不一、嵌 使墙身承受较大的剪切力，当结构刚度较差，施工质量和材 缝的水泥浆不饱满、不压实，还有的粘结层水泥浆太薄不按 料强度不能满足要求时，造成了砌体受主拉应力的破坏而 规范要求施工等，使所用的材料起不到应有的防水作用。 引起。水平裂缝一般发生在窗间墙的上下两对角处成对出 3．外墙铝合金和塑钢窗框四周的渗漏。外墙窗框渗漏主 现，沉降大的一边裂缝在下。沉降小的一边裂缝在上。产生 要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤 原因主要是地基不均匀变形或沉降缝处理不当；某沉降单 其以窗台的渗漏最为严重，喷淋式试验检查渗水部位显示， 元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力而产生裂 外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内。 缝，上宽下窄。竖向裂缝一般产生在纵墙的顶层或底层窗台 4．给排水管道安装引起的渗漏。UPVC在进行安装时，施 墙上，产生原因主要是墙体的两端沉降值较大，中间沉降数 工人员通常只重视管道连接处的密封性，安装后的牢固性 值小，使墙体的顶层或底层窗台中间受拉所产生。顶层墙身 和外观的整体效果等，而对穿越外墙进入室内的管道，穿墙 的裂缝主要为“八”字缝，其主要位于建筑物顶层墙体东西 部位处的洞口修补不够重视。 两端的一至两个开问内，严重时可发展到房屋的l，3长宽内， 三、墙体裂缝的预防方法和防治措施 是墙体裂缝最常见的一种。内外纵墙、横墙均可能发生。裂 砖混结构由于地基不均匀沉降或温度变化引起的一般 缝一般由两端向中间升高，呈对称形，裂缝宽度一般是中间 性裂缝(除严重开裂外)虽不危及结构安全和使用，但往往会 大，两端小。主要产生原因是由于混凝土和砖砌体两种材料 被人们所忽视，致使这类裂缝成为多层砖混结构住宅工程 膨胀系数的差异而受温度变化的情况下纵墙因不能自由伸 质量中的通病之一，形成隐患。当受到地震或其他荷载的作 缩或地基不均匀变形而引起。 用下，容易提前产生破坏。 二、外墙渗漏的原因分析