绿维创景控制性详细规划技术路线解读——以富平国际陶艺文化旅游产业园区为例.pdfVIP

控制性详细规划技术路线解读——以富 平国际陶艺文化旅游产业园区为例 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 控制性详细规划技术路线解读——以富平国际陶艺 文化旅游产业园区为例 北京绿维创景规划设计院 前言 控制性详细规划以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使 用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的 规划要求，是城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。以往的城市 控规中只是在简单遵循总规的定位及用地基础上，进行用地细分及指标确定，其 结构的定位只是单调的遵循功能分区规划，没有更深入的考虑其产业及多功能的 发展，只是单纯的城市布局，没有真正意义上把城市的生存与发展强化出来，各 个地块指标的确定基本都是根据经验值，没有把指标与城市的特色、文化、产业 等长期发展目标结合起来。 在强调特色化、产业化、以人为本的新型城镇化架构下，控制性详细规划需 要更深入的考虑产业及多功能、特色化的发展，更关注项目的实施落地性与可持 续运作。本文，将结合绿维创景在新型城镇化、文化旅游产业园区方面的典型案 例——富平国际陶艺文化旅游产业园区，详细解读控制性详细规划的技术路线。 控制性详细规划技术路线解读 第一，进行项目背景分析。背景分析的主要目的是把握项目发展所面临的政 策要求、经济环境及其他要素，确定需要关注的核心问题及最终目的。在富平国 际陶艺文化旅游产业园区项目中，绿维创景认为应抓住中央提出“新型城镇化是 未来国家经济社会发展的重大战略”、陕西省出台《陕西省人民政府关于加快推 进城镇化的决定》的大背景，重点关注富平如何成为中国西部新型城镇化的典范 这一问题。 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 第二，进行上位规划及相关规划解读。通过对上位规划及其他相关规划的梳 理及解读，了解所规划项目在整个区域中的功能定位、目标定位、产业定位等， 作为本项目规划的依据。 第三，确定战略、目标、产业、功能定位。通过对项目背景及上位规划的分 析解读，以及与甲方的多次沟通，在遵循上位规划相关定位的基础上，进行战略、 目标、产业、功能等定位的确定。在富平国际陶艺文化旅游产业园区项目中，绿 维创景延续概念性规划的发展方向、战略定位及目标，将本案定位为以现代陶艺 产业为主导，以温泉旅游产业和养生产业为延伸，以生态人居产业为重要支撑的 区域形象展示窗口、片区发展核心、陶艺特色产业集群及生态文明示范中心。 第四，调研与分析。现场调研重点任务包括：用地现状、现状人口分布、建 筑物使用情况、重大基础设施、市政工程管网（重点注意高压线的走向）、周边 土地开发及用地情况、项目地及周边已建项目、当地文化特色、产业资源等； 综合现状分析包括：区域分析、场地分析。 富平陶艺文化产业园区位分析图 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 富平陶艺文化产业园范围及位置图 富平陶艺文化产业园土地使用现状图 第五，解读国家及地方规范标准。对与本项目相关的国家及地方规范标准进 行解读，在项目制作过程中尽量按照规范标准中的要