都市经典项目的定位和产品策略方案.ppt

2006年武汉市各行政区供应一览 汉口武昌并驾齐驱，江岸区供应量居各行政区之首。 市场篇·商品住宅 武汉市历年商品住宅成交量走势图（单位：万平方米） 2003年以来，武汉市住宅成交量成稳步上升的趋势，2006年较05年上涨4.27％。 市场篇·商品住宅 武汉市2006年商品住宅成交量走势图（单位：万平方米） 市场篇·商品住宅 2006年武汉商品住宅成交均价稳步上升。 市场篇·商品住宅 武汉2006年商品住宅成交均价走势 2006年武汉房价结构 房型 2500以下 2500-3000 3000-3500 3500-4000 4000-4500 4500-5000 5000-5500 5500-6000 6000以上 合计 1房 0.22% 0.48% 1.05% 1.63% 1.47% 1.75% 1.84% 1.36% 0.70% 10.49% 2房 4.04% 6.84% 6.69% 6.91% 2.47% 2.35% 1.86% 0.70% 0.64% 32.51% 3房 3.90% 5.76% 11.97% 9.60% 5.26% 3.21% 1.70% 0.42% 1.44% 43.27% 4房 0.42% 0.96% 1.13% 1.08% 0.38% 0.81% 0.43% 0.18% 1.08% 6.47% 其他 0.90% 1.36% 1.48% 0.72% 0.59% 0.87% 0.36% 0.23% 0.75% 7.26% 总计 9.48% 15.40% 22.32% 19.95% 10.17% 8.98% 6.19% 2.89% 4.62% 100.00% 24.88% 22.68% 市场篇·商品住宅 项目认知·区域 项目认知·区域 物业名称 物业位置 开盘时间 入住时间 开发商 水岸星城 武昌徐东二路2号 2006-4-15（一期） 2007-4-28（二期） 2007-4（一期） 湖北福星惠誉置业有限公司 盛世徐东 武昌洪山区团结村 2007-4-28 2008-1 武汉高科房地产开发有限公司 兴华·嘉天下 武昌洪山区团结村 2007-5-26 2008-5 武汉高科房地产开发有限公司 君临天下 武昌徐东大街与友谊路交汇 2006-10-28 2008-3 武汉华康物业有限公司 梦湖水岸 武昌三角湖村沙湖畔 2004-11（一期） 2006-3（二期） 2005-10（一期） 2007-6 （二期） 武汉高科房地产开发有限公司 爱家国际华城 武昌武青四干道临28号 2006-4-12（一期） 2007-10（一期） 武汉高科房地产开发有限公司 美林·青城 武昌杨园纺机路22号 2005-10-30（一期） 2006-12（一期） 湖北珠江房地产开发有限公司 新安·金沙豪庭 武昌中北路171号 2007-4-15 2008-12 湖北新安房地产开发有限公司 区域在售项目概况 项目认知·区域 片区市场供求格局 三房占据市场绝对主力，四房需求在放大，两房因定位设计偏差，需求未完全释放。 项目认知·区域 片区各房型价格特征 房型 成交套数 成交面积 成交价格 2房 242 23662.57 4585.58 3房 700 92919.2 5289.86 4房 298 46626.4 5931.16 其他 286 56545.61 7632.57 总计 1526 219753.78 5952.90 户型间价差较大，产品分化 项目认知·区域 区域未来供应 　 总建面 已推 未推 形态 爱家国际华城 700000 150000 550000 高层 江南春树里 90000 0 90000 高层/小高层 水岸星城 650000 340000 310000 高层 　 占地 总建 楼板价 中北路豫园地块 ?465321 1065585 3290 中北路道博地块 17660 35320 1866 积玉桥融侨地块 ?101249 ?344243 2330 积玉桥金地地块 ?64900 ?194700 2804 武昌内环线中高端市场供应持续放大，价格预期大幅上扬 竞争分析 竞争项目供应情况 物业名称 占地面积 总建面积 在售面积 未推出面积 水岸星城 36.34 61.32 5.5 40 盛世徐东 1.17 3.3 — 3.3 兴华·嘉天下 5.78 14.15 —