常州兴业路项目前期定位及初步产品定位报告-汇编.ppt

项目四至：项目三面临路，但均非城市主干道，北临三井河，有一定景观资源，周边为待拆迁工厂，形象有待提升 土地价值属性与产品线对位 * 当前市场环境下，如何在低风险下实现项目定位？ 市场主流户型 降低政策带来的风险 舒适性户型，充分利用观景面 明星产品，拉动整体调性 PART4:产品开发建议 * 开发原则——借鉴金郡，局部超越创新，引领市场 高层+花园洋房组合 注重明星产品洋房的产品设计，考虑洋房和示范区的结合，通过前期建立的高端形象带动高层现金牛产品的销售 开发原则 复制开发 借鉴金郡、公馆，局部超越 创新开发 比肩周边高端项目，产品创新，引领市场 立面 景观 产品户型 精装修 服务 智能化 室内空间 会所 * 开发原则——比肩区域豪宅并能有所超越 竞争设想： 1.新城品牌地位要进一步巩固； 2.物业服务、精装修要缩小和金地的差距； 3.产品上有突破，差异化与区域豪宅 4.独特会所设置 * 借鉴之建筑风格——新古典主义 关键词： 挺拔，围合，身份，尊贵 总体风格建议采用体现豪华、 贵气的新古典主义； 高层联排外立面标识感强，具备强烈视觉冲击力，打造标杆建筑形象； 立面材料中引入质感较强的材料，如面砖和石材等，能够有效的提升建筑的价值感，给人稳重或尊贵的感受 * 借鉴之园林景观——国际生态园林+景观组团 欧洲园林多为方格设计，布局对称，图案规则，修剪整齐的花圃、喷泉、石雕、整洁的道路带给人们简洁、开阔的视觉感受 项目入口处道路,以充满仪式感的树阵树立皇家权利和权威感，配合法式雕塑，打造高贵、气派的皇家风情 * 借鉴之装修——精装修 新城公馆根据不同面积段的户型，制定不同的装修标准（采用同品牌不同系列的产品），并得到市场的验证，取得良好的销售业绩。 建议根据不同户型，细分装修标准 去化特征：大户型（180） 中大户型（150-160） 中等户型（120）小户型（90） 中小户型（两房、三房）：针对区域内购房力有限的客户，精装修标准建议在1500元/平米 舒适户型（大三房、四房）：针对实力派改善客户，精装修标准建议在2000元/平米 * 借鉴之户型——标准户型+增值空间 标准户型 4/2/2 170㎡ 3/2/2 130㎡ 3/2/2 151㎡ 2/2/1 89㎡ * 借鉴之户型——标准户型+增值空间 增值空间——增加阳台、书房、空中花园等使用空间 3/2/2 138㎡，赠送20㎡ * 借鉴之户型——标准户型+增值空间 增值空间——最大化景观面 舒适三房位置示意 餐厅 客厅 卧室 卧室 卧室 客厅朝北，卧室朝南 宽景设计，南北通透 景观生活，两全其美 * 借鉴之物业服务——24小时“金领结” 服务 “金领结”服务体系，是新城近阶段为其高端项目量身定制的，推出12项免费服务和8项收费服务，包括借伞、代订牛奶、叫醒等处处透着人性化细节的服务项目。 * 超越之社区围墙——保障私密性 围墙充分保障小区私密性与高端性 由于其与绿植结合带来良好的通透性，并不使人感到压抑 * 超越之入户大堂——彰显项目气派 本案设置豪华、气派的大堂，不管是从空间尺度还是装修风格上，都力图能体现豪宅的风范。 * 超越之会所——景观会所 本案为标杆楼盘，客户定位为中高端客户，考虑到与整体建筑、景观的协调统一，以及客户对会所的需求，建议做景观式会所，突出特色，也能成为项目卖点 景观会所讲究融于景观，以中高端配套为主，如儿童智能训练馆、咖啡馆、SPA、健身室等 * 创新之——洋房形态 较有特色的花园洋房能受到消费者的青睐，因此我们在洋房上有三种选择：普通电梯洋房、退台式洋房和类联排洋房。 普通电梯洋房 尊贵/高雅/舒适/带电梯 4/2/2 180-240㎡ * 退台花园洋房 创新之——洋房形态：退台式花园洋房 超大露台、室内空间超尺度眼神，现代感立面，层层退台，户户有景 * 类联排洋房 创新之——洋房形态：类联排洋房 成都弗拉明戈 一步阳台，建筑细节融入西班牙元素 多层次坡屋顶，建筑风格更具欧式风情 以文化石作建筑材料 运用涂料全手工打造 铁艺栏杆，镀锌防腐 建筑设计： 将别墅概念引入产品设计，在空间上突出别墅才有的产品布局，制造别墅式洋房的概念 创新之——洋房形态：类联排洋房 创新之——洋房形态：类联排洋房 创新之——洋房形态：类联排洋房 增值空间 * A4平层：建面147-157㎡，赠送面积：23㎡ A5顶跃：建面210-216㎡ 赠送房间40㎡，花园48㎡ A1底跃：建面180-195㎡ 赠送房间67㎡，花园64-70㎡ 创新之——洋房形态：类联排洋房 户型设计特点： 房型分平层、跃层、复式三种 别墅式空间体验，赠送面积较多。 本文重要观点回顾： 产品线选择：圆梦线产品 产品组合：高层+洋房 项目定位： 产品定位：