资产评估导论.pptVIP

第 1 章 导 论 1.0 引例 1.1 资产评估的定义 1.2 资产评估的种类和特点 1.3 资产评估的功能和作用 1.4 资产评估与会计和审计的关系 价值几何? 华尔街一位金融家对征婚美女的回复-1 MM自述: 本人25岁，非常漂亮，是那种让人惊艳的漂亮，谈吐文雅，有品位，想嫁给年薪 50万美元的人。你也许会说我贪心，但在纽约年薪100万才算是中产，本人的要求其实不高。 ----波尔斯女士 （相对于中国网络的“凤姐”，波尔斯女士的要求确实不高） 华尔街一位金融家对征婚美女的回复-2 一个华尔街金融家的回帖: 亲爱的波尔斯：我怀着极大的兴趣看完了贵帖，相信不少女士也有跟你类似的疑问。让我以一个投资专家的身份，对你的处境做一分析。我年薪超过50万，符合你的择偶标准，所以请相信我并不是在浪费大家的时间。 华尔街一位金融家对征婚美女的回复-3 从生意人的角度来看，跟你结婚是个糟糕的经营决策，道理再明白不过，请听我解释。抛开细枝末节，你所说的其实是一笔简单的“财”“貌”交易：甲方提供迷人的外表，乙方出钱，公平交易。但是，这里有个致命的问题，你的美貌会消逝，但我的钱却不会无缘无故减少。事实上，我的收入很可能会逐年递增。而你不可能一年比一年漂亮。 华尔街一位金融家对征婚美女的回复-4 因此，从经济学的角度讲，我是增值资产，你是贬值资产，不但贬值，而且是加速贬值！你现在25岁，在未来的五年里，你仍可以保持窈窕的身段，俏丽的容貌，虽然每年略有退步。但美貌消逝的速度会越来越快，如果它是你仅有的资产，十年以后你的价值甚忧。 华尔街一位金融家对征婚美女的回复-5 用华尔街术语说，每笔交易都有一个仓位，跟你交往属于“交易仓位”(tradingl position)，一旦价值下跌就要立即抛售，而不宜长期持有——也就是你想要的婚姻。听起来很残忍，但对一件会加速贬值的物资，明智的选择是租赁，而不是购入。年薪能超过50万的人，当然都不是傻瓜，因此我们只会跟你交往，但不会跟你结婚。所以我劝你不要苦苦寻找嫁给有钱人的秘方。顺便说一句，你倒可以想办法把自己变成年薪50万的人，这比碰到一个有钱的傻瓜的胜算要大。 希望我的回帖能对你有帮助。如果你对“租赁”感兴趣，请跟我联系。 ---- 罗波．坎贝尔（J·P·摩根银行多种产业投资顾问） 社会经济现象点滴 1、一家据称资产为8.999亿的国有企业要进行产权转让。 2、某企业向银行申请贷款1.2999亿元。据称提供抵押的财产，包括厂房4万平方、机器设备10台套，价值绝对超过20亿越南盾。 3、一远洋货轮在索马里海域遭遇海盗袭击。后船东，要求保险公司定损理赔。 4、某公司拟收购“阿拉伯刀片”，但对方要增城学院出价。 针对1例。通过资产评估，防止国有企业改革和经济结构调整过程中因故意不评、有意低评等的行为的出现，造成国有资产 的流失。 2-4例，资产评估的目的，或是为保证资金的安全，或是合理的理赔 ，或是给交易提供依据。 人们要求评估结果的确定性，而 “评估”对象评估因素的动态性、不确定性，使得“评估”充满了神秘。 资产评估，魅力无限！ 一、课程简介 内容包括： 第一部分：总论 第二部分：资产评估的基本方法（包括：市场法、成本法和收益法） 第三部分：专项资产的评估（包括机器设备评估、建筑物评估、土地使用权评估、无形资产评估、长期投资评估、流动资产评估、企业价值评估） 第四部分：资产评估的报告与披露。 二、课程设置目的 要求学生掌握资产评估的基本理论和基本方法。着重对各单项资产的评估进行重点掌握。 本课程的特点是，理论性与实践性兼并，尤其注重实务操作的讲解，力图使学生在学完本课程后，具有初步的实践操作能力。 （三）教学方式与成绩评定方式 教学方式：课堂教学、课堂讨论、课堂演讲及课后作业等。 成绩评定方式：平时成绩和期末成绩的综合评分。 平时成绩：根据平时的课堂讨论、课堂演讲、课堂作业、课后作业以及出勤情况评定平时成绩。 1.1 资产评估的定义 概念 资产评估是指专业机构和人员按照国家法律法规和资产评估准则，根据 特 定目的，遵循评估原则，依照相关 程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。 1）资产评估活动产生的社会背景 （1）交易对象和交易空间的扩大。 （2）交易各方信息的不对称。 （3）交易的