和谐构筑现代都市建筑综合体——深圳宝安26区改造规划设计探讨.pdfVIP

SCENCE＆TEa帕LoGY 学术论坛 和谐构筑现代都市建筑综合体 ——深圳宝安26区改造规划设计探讨 程楚斌 (深圳长城地产有限公司 广东深圳 518028) 摘要：本文通过对嘎目的定位及功能进行分析，探讨适合区域发展需要的“都市建筑综合体”谩计思路，井融合新型的规划．建筑 设计手法，达到商业与住宅的和谐。 关键词：都市建筑综合体 主题式商业 “全景式”生态住宅 中图分类号：TU2 文献标识码；A 文章编号：1672--379I(2009)01(a)一0249一Ol 1项目缘起 A，B两区，将四条主干道的人流充分引入。 本项目位于深圳宝安26区，位于宝安 4规划设计理念 (2)货运流线：利用现状保留建筑背面 旧城的中心，是改革开放以来80至90年代 建造富有活力的城市综合体，整合产 的道路，作为地面货运入口，货运采用地下‘ 所建的旧工业区。由前进路、创业东路、公 业资源，使传统街区得以再生与复兴，创造 一层进入的方式。 园路和裕安东路围合的范围，分成A、B两 一种新型的“都市休闲地”。 (3)住宅流线及停车：车行流线设在首 地块，总用地23．64公顷。于2006年己列入4．1商业设计理念 层，人行流线全在平台花园以上。设有三 宝安区第一批旧改项目，现在已正式启动。 (1)泛首层——利用标高及平台节点变个车行出入口，停车方式分在架空层停车 宝安旧城区的用地结构面临全面调 化，极大增加了垂直交通的可达性，有效扩 和地下停车。 整，工业用地功能逐步向商业转换。但现 大了有效首层区，实现商业价值最大化；(2)5．4景观系统 状改造存在的主要问题，给26区彻底改造 主题式商业——以热带、休闲式建筑为风 景观系统以。轴”，。台”，。岛”、。园” 带来一定难度。 情商业模式，创造标志性的典型建筑风格； 作为结构体系。 一综合表演空问及休闲广 “轴”——贯穿A、B地块的两条轴线， (1)道路交通问题：现状道路狭窄，没有(3)体验式消费 足够停车空间，城市干道开口较多，影响交 场、动感天幕等动态行为，创造更有个性 是以景观式休闲商业活动为主的带状空间。 通。(2)城市景观问题：旧城的城市景观不甚 的商业设计新趋势。 “台”——指购物中心。以富有韵律感 理想，道路两侧基本是破旧厂房，建筑立面单 4．2住宅设计理念 的退台绿化围合出充满动感的空间形态， 一，缺乏标志性建筑和城市景观轴线。(3)绿 (1)引入“街区住宅”的设计理念，融合成为特色商业和住宅区的优美对景。 地问题：公共绿地严重不足，基本没有绿化。 居住、商业、文化、服务等多种功能，寻求 “岛”——中部的特色商业街。富于变 按照新的规划，政府明确将宝安26区 住区与城市的交融；(2)均好性原则，创造化的连廊及院落空间与集中商业、叠台花 的功能定位为“商贸居住综合区”。并由城 。垒景式”生态住宅。 园绿化屋顶成为向公众开放绿色门厅。 00 市营运开发商进行综合改造，打造新型都 “园”——住宅区设置了纵深进近4 市建筑综合体。 5建筑规划布局 米的平台花园。大面积的集中绿化使住宅 5．1规划结构 区内部