竞争项目优劣势分析.xlsVIP

优劣势分析 在售项目 2008在售项目 1-8月供应情况 区域分布 楼盘名称 区域 月 物业形态 开盘均价 开盘折后均价 套数 销售面积区间 北区 绿地翠谷 北部经开园 联排别墅 295-468 龙湖·悠山郡 252-324 287-411 首金·美利山 287-384 202-264 286-407 309-381 奥林匹克花园·奥山 179-253 179-227 龙湖江与城·原山 北部高新园 220-300 220-270 226-332 复地院立方 259-309 万科·渝园 渝北区 178-248 保利高尔夫山庄 独栋 350-470 南区 北区均价 庆隆·南山高尔夫 南岸区 262-422 叠加别墅 214-231 363-395 360-460 蓝光·十里蓝山 巴南区 221-274 215-400 西区 南区均价 龙湖·东桥郡 沙坪坝 联排 177-242 223-243 177-226 177-238 协信彩云湖1号 高新区 271-279 271-280 富力城维多利亚庄园 155-185 恒大.金碧天下2期 江津双福 独栋、双拼、联排 联排3700-4300双拼4600-5100独栋7600-8500 联排138-236双拼170-241独栋225-487 西区均价 总套数 2025套 附表：2008年主要在售别墅项目明细 项目名称 别墅类型 别墅开盘日期 主力面积区间（㎡） 在售套数（套） 在售组团均价（元/㎡） 在售组团总价（元/㎡） 独栋、双拼、四联排 240-260 188（一期） 独栋11700 双拼7900 联排7200 124-251 保利小泉别墅 400左右 115（总） 800-1600 小泉森林海 联排，独栋 182-244 59（总） 联排7000，独栋15000 独栋400-700联排140-180 汇景湾 独栋、叠拼 199（一期） 独栋9500双拼8500四拼6500 130-330 坡岭顿小镇 260-460 299（总） 8000-10000(临湖12000-15000) 250-600 同景国际城·法朵 联排、叠拼 189-216 81（总） 叠拼7500 108-200 庆隆南山高尔夫国际社区 联排、独栋 260-420 90（三期一组团） 联排7000 155-388 重庆奥林匹克花园 北部新区 180-220 60（一期一组团） 8000-10000 120-400 融科·橡树澜湾 独栋、联排 224-300 204（一期） 独栋17000 联排7000-9000 160-900 龙湖·江与城 叠加 191-291 94（二期） 200-430 240-300 335（三期） 140-370 棕榈泉国际花园 独栋、双拼 412-460 149（二期） 独栋21000 830-1000 保利国际高尔夫花园 310-450 450（总） 500-1000 复地别院 150-230 112（二期） 联排9000-10000 220-350 280-320 201（总） 12000-13000 300-600 290-380 298（一期） 150-260 东原香山 175-230 304（总） 独栋16500联排9300 独栋500-600联排120-290 伽蓝艺墅 联排、独栋、叠加 170-230 200（总） 联排5500 50-130 常青藤 260-400 300（总） 独栋18000-25000联排9000 600-15000 青河湾 150-360 418（总） 独栋14000联排8000叠加5000 90-450 北滨一号 江北区 280-330 202（总） 16000-17000 330-630 佰富高尔夫别墅 250-650 146（总） 龙湖·睿城 沙坪坝区 176（总） 联排11000叠拼7000 108-288 1214（总） 105-180 上邦国际社区 九龙坡区 210-360 10000-12000 180-430 香格里拉西郊庄园 380-800 104（总） 460-1000 协信·阿卡迪亚 渝中区 280-360 209（A组团、D2组团） 联排10000-16000 协信·彩云湖1号 独栋、联排、双拼、叠加 241（总） 联排10000-11000 200-420 主城在售别墅项目情况 建筑形态 占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 容积率 销售面积 主力面积区间 在售均价（元/㎡） 单价范围（元/㎡） 总价（万元） 09年9月备注 固安县 孔雀城英国宫 均价17000 13000-18000 8月29日推出最后58套独栋（白云山庄）售罄，后期无 绿宸万华城 1.64(别墅0.6） 200-414 9000-13000