论承租人优先购买权制度的缺陷.pdfVIP

漳州师范学院学报 哲学社会科学版 ( ) 年第 期 ２００８ 4 JOURNAL OF ZHANGZHOU NORMAL UNIVERSITY No．4．２００８ 总第 期 ( 70 ) (Philosophy ＆ Social Sciences) General No．70 第 期 ４ 论承租人优先购买权制度的缺陷 王贺洋 （福建漳州师范学院政法系，福建漳州，363000） 〔摘 要〕 承租人优先购买权制度产生的社会条件的已经发生变化，导致该制度存在的价值动摇。 本文从危害 交易安全、干预合同自由、降低交易效率以及司法实践中产生的弊端等方面，对该制度的缺陷作进一步分析。 〔关键词〕 承租人优先购买权； 交易安全； 合同自由 中图分类号： 文献标识码： 文章编号： （ ） D923.6 A 1004-468X 2008 04－37－04 （ ） 承租人优先购买权制度在我国立法上主要规 可以将之作为一种权利去转让、抵押或扣押。 [2] P２９４ 定于《城市私有房屋管理条例》第 条，最高人民 但是，在房屋租赁合同关系中，承租人享有的优先 11 法院《关于贯彻执行〈 中华人民共和国民法通则〉 购买权显然无法作为一项财产进行交易。 我国学 若干问题的意见 （试行）》（ 以下简称民通意见）第 者一般认为， 期待权并不是民事权利体系中的一 118 条以及《 中华人民共和国合同法》（ 以下简称合 个独立类型，其权利寄托在将来可能取得的权利， 同法）第230 条。 由于学术界对承租人优先购买权 因此，其性质取决于将来可能取得的权利的性质。 的法律性质认识不一， 导致该制度在理论及司法 台湾地区著名民法学者王泽鉴教授认为， 期待权 实践的适用过程当中出现混乱， 存在一系列的缺 人所期待者并非系某种抽象之权利， 而系种类不 陷。 同，内容各异之具体权利，或为债权，或为物权，或 一、法律性质的界定 为无体财产权。 因此，依期待权说根本无法对承租 承租人优先购买权的法律性质， 直接决定其 人优先购买权的法律性质进行准确判定， 在理论 法律效力，对司法实践影响巨大。 对于承租人优先 和实践上均无裨益。 购买权的法律性质在理论界存在不同观点。 （二）附条件形成权说 （一）期待权说 附条件形成权说，为德国及台湾地区通说。 形