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商事承租人优先承租权若干问题研究 　　 　　 　　我国城市化进程的加速使得商业用房租赁得以催化，具体到房屋承租人优先承租权问 题上，无论是立法还是民法理论，均没有明确的规定或论述，人民法院的审判实践也常遇 到这类租赁合同纠纷，如何处理涉及优先承租权的租赁合同，既保护弱势一方承租人利 益，又不违背出租人契约自由、资源优化配置之原则，成为当前一个重要的研究课题。笔 者拟从经办的一则案例出发，就商事承租人的优先承租权若干问题作一探讨。 　　某市机关单位将其所拥有的临街店面两间分别出租给承租人林某、王某，双方各自签 署了《房屋租赁合同》，合同约定租期为五年，即从2006年1月1日至2010年12月31日止， 并约定租期届满出租人有权收回租赁物；如继续出租承租人在同等条件下享有优先承租 权。2010年8月10日，因市政府城市统一规划要求对所承租的店面需统一安排另做他用， 某市机关单位分别向林某和王某发出《通知函》，告知林某、王某所承租店面到期后某市 机关单位将收回，不再续租。2011年1月20日，在经某市机关单位多次要求承租人林某、 王某搬出所承租店面均遭拒绝后，双方引发纠纷。某市机关单位要求承租人从所承租店面 中搬出，而承租人则抗辩说其享有优先租赁权，同时基于长期租赁的信赖对承租房进行了 全面装修，在此经营多年已有良好商誉，形成了一笔无形资产，主张赔偿损失