竞拍法院拍卖的房屋土地应注意的法律问题.docVIP

竞拍法院拍卖的房屋、土地应注意的法律问题 一、拍卖法律规定 适用法律： 1）《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（2004规定） 2）《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》（2009规定） 3）《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》 4）《 HYPERLINK javascript:ROF(38234,0) 关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》（专门适用于上市公司国有股和社会法人股拍卖） 5）《中华人民共和国拍卖法》 2．法院拍卖程序（司法解释规定） 1）主管部门（2009规定） 第一条　人民法院司法技术管理部门负责本院的委托评估、拍卖和流拍财产的变卖工作，依法对委托评估、拍卖机构的评估、拍卖活动进行监督。　　第二条　根据工作需要，下级人民法院可将评估、拍卖和变卖工作报请上级人民法院办理。　　第三条　人民法院需要对异地的财产进行评估或拍卖时，可以委托财产所在地人民法院办理。 2）评估、拍卖机构的选择 A．评估、拍卖机构名册编制（2009规定） 第四条 人民法院按照公开、公平、择优的原则编制人民法院委托评估、拍卖机构名册。　　人民法院编制委托评估、拍卖机构名册，应当先期公告，明确入册机构的条件和评审程序等事项。　　第五条　人民法院在编制委托评估、拍卖机构名册时，由司法技术管理