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锦绣天城商业定位及产品建议 目 录 一、总体业态定位说明 1、业态定位原则 2、总体业态定位 2.1、功能定位 2.2、档次定位 3、分区业态定位 3.1 A 区业态定位 3.2 B 区业态定位 3.3 C区业态定位 二、一期商业产品深度建议 1、总体原则 1.1 流通力原则 1.2 销售风险最小化原则 1.3 创新原则 2、深度产品建议 2.1 街区规划建议 2.2 .面积问题及修改建议 2.3 道路规划方案的改造建议 2.4 景观建议 3、业态划分及基础配套建议 3.1 A区建议 3.2 B区建议 3.3 业态比例说明 一、总体业态定位说明 1、业态定位原则 1.1 商业群落化原则 芜湖县城镇人口只有10万人，其居民日常消费支出以日用消费品和餐饮消费为主。城市的规模和发展决定了其消费层次尚处于初级阶段。 本项目规模较大，并且具有城市竞争力、辐射力的标志性作用，单一的功能设置会导致风险增加，因此本项目必须满足“商业群落化”原则，实现多种商业消费功能，合理确定比例，成为餐饮、休闲、娱乐、购物乃至观光的集中理想场所，产生中心吸力，推动城市商业甚至消费层次的发展。 1.2 错位经营原则 本项目的业态组合，尤其是档次定位方面，应尽量填补区域市场空白，在档次、服务、经营风格等方面需求突破，错位经营，抢占商机。 1.3 主题鲜明性原则 对于本项目内不同区域的产品组合，应具