成本优化及结构经济性规定.docVIP

成本优化及结构经济性规定 参考行业内各大公司的成果及我司项目的总结，特对项目从设计阶段到施工阶段的成本优化进行了梳理：从勘察、基础、土方工程、基坑工程、边坡工程、地下室、主体等各阶段成本优化措施进行了总结。 1、常见的结构问题 地上成本： 钢筋： （35~90）Kg/㎡x5.0元/㎡=175~450元/㎡ 混凝土： （0.3~0.5）m 3/㎡x(360~460)元/㎡=110~230元/㎡ 钢筋+混凝土=285~680元/㎡，平均483元/㎡ 结构成本到底有多少？ 地下成本： 钢筋：（120~260）Kg/㎡x5.0元/㎡=600~1300元/㎡ 混凝土：（0.9~1.4）m 3/㎡x(400~600)元/㎡=360~650元/㎡ 钢筋+混凝土=960~1950元/㎡，平均1455元/㎡ 基础及桩基础成本：总价一般在25~120元/㎡，平均60元/㎡ 综上，则单位面积的结构成本为（按地下面积占总面积22%估算）490~1020元/㎡ ,平均755元/㎡。 相关成本：支护、模板、土方、砌体 支护+土方+基础=170~180元/㎡ 结构成本为什么会有这么大的离散性？ 原因：区域不一样导致的地震烈度和风荷载的不同、结构体型的不同、基础的形式不同等原因 房地产商的客户最不关注的成本是什么？ 结构成本—应该是地产开发商最容易忽视，最应该关注的成本 当前对于结构优化的认识： 深圳、上海等一线城市控制含钢量很严格，结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降，在地震的时候反而成了不利的条件，所以结构成本的控制要综合最低（综合美观、实用等） 必须对整个设计和策划的全过程进行管理 前期策划阶段：现场的调研，包括土质情况，场地是 否为山地等 方案阶段：结构要介入，结构体型的选择，结构连板的有效长度、平面规则、高宽比、高度按上限（60m、80m， 100m）、尽量不转换等 扩初阶段：结构方案的各种比较、优化阶段，确定施 工图方向 施工图阶段：成本意识的灌输阶段，精细化设计 施工配合阶段：变更的管理、后加板工作（设计院 对此阶段不重视，建议甲方在合同中把此阶段的付款比重加大）。 外部资源的引进： 包括咨询公司的引进，顾问的引进等，建议越早引进越好，对项目可控性越高 1、本限额指标作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限，设计任务书中的设计限额指标应根据工 程特点在此基础上进行调整，且不得超过本指标。 2、结构钢材及混凝土包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋；不含施工措施及损耗部分钢筋、预埋件钢筋、圈梁、过梁、构造柱、砌体拉结筋、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。 说明： 3、结构面积S的定义如下：S=S1+S2+S3+S4 S1= 建筑面积（不含架空层面积） S2=对于有顶盖的阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于2.2米层高的全部楼板面积计入结构面积；层高较高而未计入建筑面积的入户花园、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。 S3=未计入建筑面积的凸窗面积 S4=楼板开洞所预留的“赠送面积” 4、本限额指标对应的上部结构均指无结构转换层的正常上部结构，当设有结构转换层（转换率在50%以上）时，转换层以上的上部结构钢筋限额指标可以提高2 kg/m2。 5、所有地下室均按照地下水位在地表以下1.5m以内的情况考虑，当地下水位低于此情况时，应酌情降低限额。 6、所有全地下室均按照覆土厚度为约1.2M考虑，当覆土厚度低（高）于此情况0.3米时，可酌情降低（增加）钢筋限额指标约8 kg/m2。 7、人防地下室按照6级人防标准考虑，若实际人防标准高于6级，可酌情考虑提高地下室人防范围的限额指标。 8、对于地下室，本限额指标对应的普通桩基础或其它非筏板基础，当采用整体筏板基础或整体桩筏基础时，应酌情考虑提高整体地下室钢筋限额指标约20-40 kg/m2，混凝土指标约0.20-0.40 m3/m2。 9、当高层主楼的首层面积超过地下室单层面积的30%时，可酌情考虑提高地下室限额指标。 10、当地下室的人防结构面积大于85%时，钢筋限额指标可提高10-20 kg/m2；当地下室的人防结构面积小于15%时，钢筋限额指标可降低10-20 kg/m2。 2、各阶段的成本优化措施 2.1勘察： 控制要素: a，地下水位（地下水位对地下室底板、外墙配筋影响较大） b，基础设计参数（如各