上半x年二手楼价呈“N型”走势.doc

上半年二手楼价呈“N型”走势 ——2008年6月广州二手房市场研究报告 6月份广州的暴雨天气对二手楼市造成较大的影响，当月仅有7至8天是晴天，中介行的买卖业务量环比减少约9%，租赁业务量受毕业生租房热潮刺激环比大增近20%。 满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，受荔湾、海珠两区楼价明显上涨影响，6月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为7317元/平方米，环比上升5.8%，同比上升16.0%；今年上半年广州总体二手住宅成交均价为7102元/平方米，同比上升21.8%。而受大学毕业生租低价房热潮刺激影响，6月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅平均租金为27.4元/平方米·月，环比没有升跌（0.0%）；今年上半年广州总体二手住宅平均租金为28.0元/平方米·月，同比上升6.6%。 来源：满堂红研究部 上半年二手楼价呈“N型”走势 今年上半年，广州的二手楼价呈现跌荡起伏态势，1月和5月是当中的两个“低点”，3月和6月是当中的两个“高点”，上半年的广州二手楼价走势大致呈一个倾斜的“N型”。而造成这种走势，主要是高价物业较为集中在3月和6月成交，高价区间的比重增大，从而导致楼价“触底反弹”。在广州的二手楼市内，单价高于9000元/平方米的物业可以算是高价物业范畴，该类高价物业所属区间的成交比重在2月、3月、6月分别为17.5%、17.6%和18.0%，故这三个月的二手楼均价皆在7100元/平方米以上。 2008年1至6月广州市单价超过9000元/平方米的二手住宅成交比例表 月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 上半年 比例 14.7% 17.5% 17.6% 13.8% 14.3% 18.0% 15.9% 来源：满堂红研究部 今年6月份的暴雨天气造成广州市内多个地方“水浸街”，同时也令一大批防湿、采光能力较低的旧式物业丧失了成交的机会，素质较高、楼龄较短的商品房成为交投主导。当月成交单价在9000元/平方米以上的物业，在荔湾区内有富力广场、西门口广场、金盈居、龙津大厦、荔湖明苑等，在海珠区内有中信君庭、蓝色康苑、翠馨华庭、时代廊桥、海富花园、双子星城花园、晓港雅筑蓝色康园晓港雅筑 75米2 61.5万元 2008-4 72.9万元 2008-6 荔湾 芳村大道东某物业 47米2 29万元 2008-4 30万元 2008-6 海珠 新港东路南园中街某物业 74米2 48万元 2008-4 54万元 2008-5 白云 西槎路某物业 62米2 30.8万元 2008-4 36.1万元 2008-5 广花四路棠新北街某物业 26米2 11.2万元 2008-3 12.5万元 2008-5 番禺 祈福新村青怡居某物业 105米2 58万元 2008-4 65万元 2008-6 祈福新村绿怡居某物业 48米2 27万元 2008-4 28万元 2008-5 满堂红地产研究部 撰写：周峰 广州市二手房市场研究报告（2008年6月） 满堂红研究部 2