上海市静安区南京西路号（南证大厦）部分房产简介.doc

上海市静安区南京西路580号（南证大厦）部分房产 目 录 一、 出售标的实物状况描述 二、 权益状况描述 三、 建筑物状况描述 四、 土地实物状况描述 五、 区位状况描述 5.1 位置状况 5.2 交通状况 5.3 环境状况 5.4 外部配套设施状况 5.5 区位状况评价分析 一、出售标的实物状况描述 1、标的物名称：南京西路580号（南证大厦）6层A室、B室、C室、D室、E室、F室 用途：办公 建筑面积：2064.39平方米 建筑结构：钢混 预计出售价格：200元/平方米左右 本次标的物为主楼6层整层（产证分为6间,可分割出售。面积由A到F室，分别为335.39m2、408.20 m2、547.24 m2、566.51 m2、133.19 m2、73.86 m2）。 2、标的物名称：南京西路580号（南证大厦）7层 用途：办公 建筑面积：2099.45平方米 建筑结构：钢混 预计出售价格：200元/平方米左右 3、标的物名称：南京西路580号（南证大厦）8层 用途：办公 建筑面积：2099.45平方米 建筑结构：钢混 预计出售价格：200元/平方米左右 4、标的物名称：南京西路580号（南证大厦）29层（电梯显示楼层32层） 用途：办公 建筑面积：1753.07平方米 建筑结构：钢混 预计出售价格：2900元/平方米左右 5、标的物名称：南京西路580号（南证大厦）30层（电梯显示楼层33层） 用途：办公 建筑面积：1753.07平方米 建筑结构：钢混 预计出售价格：2900元/平方米左右 以上标的物所在建筑物名为南证大厦，6层、7层、8层可达电梯为5部，包括4部客梯1部消防电梯兼货梯，29层和30层可达电梯为6部，包括5部客梯1部消防电梯兼货梯。，楼层平面呈矩形，楼层一般办公装修，天花石膏板吊顶，墙面刷白色涂料，地面铺设地毯、木地板、地砖，轻钢龙骨石膏板隔墙分隔为多间办公室，分由多户承租使用。产权人可自由分割办公室。有通道可与辅楼相通，现状封闭。 建筑物外观新颖大方，内部设施设备齐全，布局合理。 二、权益状况描述 上述标的物均已进行房地产登记并办有房地产权证，土地使用权、房屋所有权权利人均为。权益状况清晰。房地产权证年限至2045年2月12日。 三、建筑物状况描述 南证大厦座落于上海市南京西路580号，是一座超高层现代化楼宇，具有办公、商贸、餐饮、娱乐为一体的综合功能。大厦地理位置十分优越，是位于上海市区中心的智能化商务大厦。大厦由香港著名的A1建筑有限公司精心设计。 主楼地上总高45层，高度177米，地下2层，辅楼总高11层。所在主楼1层至5层开设商场，6层以上为办公房。外立面采用幕墙玻璃，及铝复合板，局部饰以石材。主楼共有10部日本进口日立电梯，包括9部客梯，1部消防电梯兼货梯，电梯厅墙、地面铺贴大理石及花岗岩。采用进口中央空调系统，热交换机、锅炉，两路供电标准电源及进口自备发电机，设大楼自动控制系统（BA）、通讯自动化系统（CA）、保安自动化系统（SA）、消防火灾自动报警系统（FA）和办公自动化系统（OA），楼层设男女厕所各一。大厦已达5A级智能化标准。 四、土地实物状况描述 地号：静安区石门二路街道47街坊11/1丘 用途：综合 四至：东临成都北路、南临南京西路，西至凤阳路，北临凤阳路 土地等级：1级（2003年基准地价征求意见稿） 土地利用程度：据产证计算容积率为8.82 五、区位状况描述 5.1 位置状况 坐落：东临成都北路、南临南京西路，西至凤阳路，北临凤阳路 与重要场所（设施）的距离：距市政府直线距离约700米，距虹桥机场直线距离约12公里 临街（路）状况：三面临路，东临成都北路、南临南京西路，北临凤阳路 南京西路写字楼聚集程度高，位于城市的内环内，区位佳。其中顶级写字楼恒隆广场、中信泰富广场、嘉里中心、中欣大厦、上海商城商务区等，办公空置率低，办公楼租金始终保持沪上最高水平。 5.2 交通状况 道路状况：成都北路为南北向高架路，城市主干线 出入可利用交通工具：估价对象周边交通线路便捷，除拥有东南西北各个方向经临的公交线路外，另以大厦为中心，往东500米即为地铁1、2、8号线人民广场站，往西300米为地铁2号线石门路站，往南500米即为延安东路高架。 停车方便程度：大厦共有360个停车泊位，并可从南京路、成都路、凤阳路3个双向进出口通道自由出入，方便出行。 5.3 环境状况 自然环境：自然环境一般 人文环境：商务人士聚集 景观：中低楼层受高架影响，高层景观较好。 5.4 外部配套设施状况 基础设施：市政基础设完善，供电、供水、排水、燃气、通讯等市政设施均能满足使用要求 公共服务设施：估价对象地处商业核心区，周