基础考点买卖合同中的“一交三转”.pdfVIP

2010 年万国入门起航班 电话： 010 买卖合同中的“一交三转” 一、地位说明 买卖合同是每年必考的内容，近五年有五题真题共九分；此外，以买卖合同为素材几 乎可以考查合同法总则和物权变动的全部内容，故这一考点在司法考试中非常重要，是必 须掌握的考点。 二、知识剖析 （一）权利移转 【考查要点】交付主义为原则，两项例外 ▲注意：交付主义的含义是什么？ 现实交付：交付标的物 简易交付 原则：交付 观念交付 占有改定 指示交付 动产 拟制交付：交付权利凭证 买卖合同中的 所有权转移 ★例外：所有权保留：支付全部价金所有权转移 ★ 不动产：登记 （二）风险分担 〖基础知识〗何为风险：由于非可归责于当事人的原因导致标的物毁损灭失 【考查要点1】交付主义为原则，两项例外 有约定依约定地点交付， 原则：交付主义 无约定的合同法61、62 条（出卖人所在地交付） 无约定但需要运输的：货交第一承运人（▲注意前提） 风险负 担问题 例外： 路货买卖——合同成立时风险转移（合同法144 条） 一方违约——违约人承担（合同法146 条、148 条） ▲注意：不动产买卖合同和附所有权保留的买卖合同在风险负担上仍为交付主义 第一百四十四条 【在途物的风险承担】出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物， 除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。 第一百四十六条 【买受人未依约收取的风险承担】出卖人按照约定或者依照本法第 一百四十一条第二款第二项的规定将标的物臵于交付地点，买受人违反约定没有收取的， 标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。 第一百四十八条 【质量不符时的风险承担】因标的物质量不符合质量要求，致使不 2010 年万国入门起航班 电话： 010 能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或 者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。 （三）孳息归属 【考查要点1】买卖合同：交付主义（所有权保留不例外） 第一百六十三条 【标的物孳息的所有权】标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人 所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。 【考查要点2】所有权保留中的孳息归属——母子分家 （四）附所有权保留的买卖合同 例题2：甲工厂借用乙公司的一套电子设备，在使用的过程中，不慎将某部件弄坏，于是 甲工厂向乙公司提出买下乙公司的这套设备，乙公司同意以2 万元的价格卖给甲工厂。双方 还口头约定在甲工厂支付价款前，乙公司保留这套设备的所有权。在甲工厂支付价款前，甲 工厂厂房失火，这套设备被烧毁。那么，下列表述哪一项是错误的？（ ） A．经过简易交付，出卖人乙公司已经履行了交付义务 B．在这套设备被烧毁时，其所有权仍属于乙公司 C．这套设备灭失的风险应由甲工厂承担，甲工厂仍应支付2万元价款 D．甲工厂和乙公司应以书面形式约定所有权保留 （五）分期付款买卖（第167 条） 〖基础知识〗分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出 卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支 付该标的物的使用费 例题3：甲向乙房地产开发公司购买房屋一套，房价为50万元，采用分期付款方式。合 同于某年2月签订后，甲