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寻找旅游开发项目投融资双方的契合点 旅游与文化规划设计丏家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 寻找旅游开发项目投融资双方的契合点 北京绿维创景规划设计院 一、旅游项目投融资双方有难以解开的结 “万水千山只等钱”，是很多旅游开发项目的所遇困难真实写照。 招商单位 （这里包括相关政府部门、土地一级开发商、旅游整体开发 商等单位或部门）总体规划做了，概念性规划做了，有的修建性详细 规划也做了，参加项目招商会也若干，但是招商的事情还是看不到头。 没有钱，有再好的规划、再好的策划、再好的创意都没有用，一 切只能够落在纸上、墙上。旅游资源还是原来的旅游资源，外部市场 还是原来的外部市场。难以形成真正的旅游项目，难以形成真正的旅 游产品，也不可能形成真正的旅游收入。 自然资源 文化资源 创意 + + 资金 项目 产品 收入 规划、设计 市场资源 图1：旅游项目开发示意图 旅游运营网 招商单位认为投资商有眼不识金香玉，开发商认为项目像雾像雨 又像风，难下决心。招商单位有情，投资商无意，往往就是这样，两 者之间总有难以解开的结。 二、旅游开发资金何去何从，每个招商单位未必都清楚 1.资金的来源 旅游业虽然是关联性非常强、社会效益明显的行业，但是又因为 旅游项目具有很强的盈利性，所以资金投入还是以社会集资为主。 以山西省“九五”“十五”期间旅游业建设项目投资规模发展情 况为例 （如下表）： “九五”期间政府政策性资金及政策性贷款占总 投资的 17.33%，社会集资占总投资的 72.67%；“十五”期间政府政 策性资金及政策性贷款占总投资的 6.39%，社会集资占总投资的 93.61%。其他省的投资主体结构比例也大致如此。 表1：山西省 “九五”“十五”期间旅游建设项目投资规模表 单位：（万元） “九五”期间 “十五”期间 国家和省政府投资 16000 21730 国家银行贷款 3700 省基本建设投资 5000 12500 省财政旅游事业费 7000 10250 旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 社会集资 84300 651884 合 计 116000 696364 注：数据来源《国家统计局网站》 2.各类资金的投向 表2：旅游建设项目各类资金投向分类表 项目 公益性