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林峰：景区告别观光时代 价值开发 需连带区域发展 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 林峰：景区告别观光时代 价值开发需连带区域发展 北京绿维创景规划设计院 4 月10 日，2015 劲旅景区峰会暨中国景区发展新动力高峰论坛在北京举行。 针对中国景区及相关行业在快速发展中所面临的困境和问题, 北京绿维创景规 划院院长林峰发表了题为 《景区综合开发模式突破》的演讲，分享了当前“互联 网+”大形势下，旅游景区全时运维模式的解决方案，及景区创新设计和综合开发 架构的创意建设。他认为，景区未来的价值开发已不仅仅是观光，后门票时代涉 及到的是景区业态综合化，延伸出的是带动区域产业聚集和休闲城镇化的发展， 这也是未来旅游的核心延伸和结构模式。 在景区的全时运营结构中，林峰认为最大的问题是时间，淡季是景区经营和 开发面临的最大问题。如何让一个景区按照一年四季+ 白天+黑夜全时的结构来运 维开发、建设运销是景区发展中最核心的问题。 围绕这个问题，林峰提到了工 作日解决方案：从星期天的晚上开始到星期五的下午，三大市场叫研学旅行、老 年旅游和会奖旅游；休息日则以居家旅行为主；另外还有夜间解决方案。夜间造 景、民俗活动、商街夜市和旅游演艺都是激活旅游景区的主题。 针对四季旅游的应对方案，林峰介绍称春华秋实、夏水冬温都是几个解决方 案：冬季的第一解决方案是庙会，以庙会为主题，通过大型民俗活动和民俗休闲 商业，极大地激发冬季旅游；第二是冰雪嘉年华，现在城市内已快速流行，景区 也在逐渐导入，是冰雪带动下的景区发展方案；第三是温室嘉年华，它是新加坡 的一个花园，是温室当中最有特色最有规模的景观项目，其他还有休闲温室、采 摘温室等，绿维公司把它作为极致化案例，里边形成一个阿凡达的云雾岭，随时 放雾，做出了一个雾中游、人工生态的产品结构。另外还在这个结构中，借用新 家坡云雾林的设计项目设计黑暗探险，利用多屏四壁理念，11 个屏幕，由一辆 车进去，在11 个屏幕中间穿梭；第四是温泉，对于北方旅游项目而言，有没有 温泉是赢利能力和投资价值的核心，有温泉就是有冬季，有了冬季解决方案就全 年适宜，这也是投资回报率最高的结构。林峰表示，目前最好的一个项目是为变 形金刚环球影城所做，做出的不仅是个温室项目，还是景观项目。云雾林的体验 项目，后来还成了一个叫“飞跃人间”的大屏影院系统，是现在最刺激的系统之一， 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 也是中国首个在世界之窗引进的项目。目前全国也有几个项目，可以飞跃中国、 飞跃长城等。 “任何一个旅游都要先挖掘它的文化灵魂，要基于它的自然生态，还要创造 出旅游项目的独特卖点。”林峰说，旅游景区、旅游项目的开发创新，实际是由 冬季解决方案进入了创新项目，是一个很小的片区。基于这个片区，又分为动区 和静区：动区是以温泉为主，静区则以养生SPA 为主。像雨林是热带特色，公 司打造出的第一个雨林项目，设计了更衣区域的服务空间，把黎族的传统设计也 带进来，形成了船型屋形态下的雨林设计；当地黎族人还拥有一个甘工鸟传说， 项目做出了它的艺术和环境，由此形成了它特有的、文化性、奇特性的温泉。这 些项目的打造，冬季和四季全时的解决方案，实际都是在进行创意景观和景区设 计。 对于景区的设计创新，林峰强调，景区不仅要做规划，还要做设计；不仅做 景观设计，还要有游乐设计。细分共十二大设计：第一是入口服务区设计