《投资性房地产》.pptVIP

（3）转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益（资本公积）。 借：投资性房地产（成本） 投资性房地产（公允价值变动） 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 资本公积——其他资本公积 （处置时再将“资本公积——其他资本公积”转入当期损益） 自用房地产转换为投资性房地产 存货的房地产转换为投资性房地产 【例4-6】甲公司将原来用公允价值模式计量的出租房屋收回作为自用房。收回前，其账面值为800万元，原成本为700万元，转换日公允价值为850万元。 （1）出租期间公允价值的变动： 借：投资性房地产——公允价值变动 1000000 贷：公允价值变动损益 1000000 （2）转换时的处理 借：固定资产 8500000 贷:投资性房地产 7000000 投资性房地产——公允价值变动 1000000 公允价值变动损益 500000 （公允价值变动损益500000= 8500000-8000000） 八、投资性房地产的处置 　　 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。 　　 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 （一）采用成本模式计量的投资性房地产的处置 【例4-7】A公司由于资金需要，将原采用成本模式计量的一栋办公楼出售给B公司，合同价款为2 000万元，B公司已用银行存款付清。出售时，该栋办公楼的成本1 800万元，已计提折旧200万元。假定不考虑其他因素。 A公司的账务处理： （1）收取处置收入 借：银行存款 20 000 000 贷：其他业务收入 20 000 000 （2）结转处置成本 借：其他业务成本 16 000 000 投资性房地产累计折旧 2 000 000 贷：投资性房地产——办公楼 18 000 0000 （二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置 【例4-8】A公司将正在出租的一栋写字楼确认为该公司的投资性房地产，并采用公允价值进行计量。10年租赁期满后，A公司将该写字楼出售给B公司，合同价款为20 000万元，B公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为15 000万元，公允价值变动为借方余额1000万元。假定不考虑营业税等税费。A公司应编制如下会计分录： （1）收取处置收入 借：银行存款 200 000 000 贷：其他业务收入 200 000 000 （2）结转处置成本 借：其他业务成本 160 000 000 贷： 投资性房地产——写字楼（成本） 150 000 000 ——写字楼（公允价值变动） 10 000 000 （3）结转投资性房地产累计公允价值变动 借：公允价值变动损益 10 000 000 贷：其他业务成本 10 000 000 九、披露 　企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息： 　　（1）投资性房地产的种类、金额和计量模式。 　　（2）采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况。 　　（3）采用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。 　　（4）房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响。 　　（5）当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。 谢谢！ 《企业会计准则》讲解 —— 投资性房地产 广东金融学院 李萍 一、定义 投资性房地产——是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 　　 投资性房地产应当能够单独计量和出售。 　　 二、适用范围 适用于投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露。 下列各项，适用其他相关准则： 1、自用房地产——适用《固定资产》《无形资产》 2、作为存货的房地产——适用《存货》《收入》 3、企业代建的房地产——适用《建造合同》