第5章租赁会计祝.pptVIP

三、售后租回形成经营租赁的会计核算 会计核算要点： 资产售价和账面价值之间差额可能递延，也可能直接计入当期损益。 如果售后租回资产是按照公允价值交易 ，则资产售价与账面价值之间的差额应直接计入当期损益 。 如果售后租回资产不是按照公允价值交易 ，则售价高于公允价值部分或者低于帐面价值、且该损失能有租金获得补偿的部分，售价与账面价值之间的差额予以递延，否则应直接计入当期损益 。 例11 甲公司拥有一套办公用房，账面价值29 000 000元 （假设无折旧和其他清理费用），公允价值30 000 000元。 2006年1月1日，甲公司将其出售给乙公司，同时与乙公司 签订了一份租赁该办公用房的协议，租赁期4年，每年租金 600 000元，于每年12月31日支付。该办公用房预计使用年 限25年。其他有关资料如下： （1）假设甲公司以30 000 000元出售了该办公用房。 （2）假设甲公司以31 000 000元出售了该办公用房。 （3）假设甲公司以29 500 000元出售了该办公用房。 （4）假设甲公司以28 000 000元出售了该办公用房，而且已知市 场上条件完全相同的办公用房的房租是850 000元。 要求：分别就以上几种情况，编制甲公司的会计分录。 （1）甲公司以30 000 000元出售该办公用房时： 出售办公用房时： 借：固定资产清理 29 000 000 贷：固定资产——办公用房 29 000 000 借：银行存款 30 000 000 贷：固定资产清理 29 000 000 营业外收入 1 000 000 每年支付租金时： 借：管理费用 600 000 贷：银行存款 600 000 （2）甲公司以31 000 000元出售该办公用房时： 出售办公用房时： 借：固定资产清理 29 000 000 贷：固定资产——办公用房 29 000 000 借：银行存款 31 000 000 贷：固定资产清理 29 000 000 营业外收入 1 000 000 递延收益——未实现售后租回损益 1 000 000 每年支付租金时： 借：管理费用 600 000 贷：银行存款 600 000 借：递延收益——未实现售后租回损益 250 000 贷：管理费用 250 000 （3）甲公司以29 500 000元出售该办公用房时： 出售办公用房时： 借：固定资产清理 29 000 000 贷：固定资产——办公用房 29 000 000 借：银行存款 29 500 000 贷：固定资产清理 29 000 000 营业外收入 500 000 每年支付租金时： 借：管理费用 600 000 贷：银行存款 600 000 （4）甲公司以28 000 000元出售该办公用房时： 出售