解读龙湖体验区景观与装修设计.pptVIP

在样板房开发前，开发商需要根据楼盘的产品定位和楼盘的档次来配置主要户型的样板房装修风格。 1)、选择与楼盘形象和建筑风格相匹配的装修风格作为样板房风格之一，如以地中海风格为建筑风格的，样板房采用地中海装修风格，更能给客户以身居国外的感觉；以中式风格为建筑风格的，样板房采用新中式风格，更能给客户以价值、文化和品位的认感。 2)、可以选择更具有大众味道的现代风格作为样板房风格之一，可以满足最大量的客户需求。 3)、可以根据客户定位，选择与之相应的风格，如楼盘档次较高，可以选择古典风格、简约欧式风格和新古典等，如果楼盘的客户群主要是刚性需求较强的结婚族，则可以选用田园风格。 装修风格的选择和配置 龙湖样板房典型风格列举： 欧式古典风格----成都龙湖长桥郡样板房 地中海风格----弗莱明戈样板房 简约欧式 ----成都龙湖铜雀台 新古典风格---重庆春森彼案 1)、装修设计周期： 方案15天 立面设计15天 扩初设计20天 施工图设计30天 软装设计20天 装修项目计划管理 2)、装修进场时间和工期确定 样板房装修进场时间和工期是由主体结构动工节点、施工进度和楼盘开盘时间确定的。 现场临时样板房由于装修工种多、受结构实体影响等原因，工期时间25-50天；实体装修房，施工基本按照全装修进度进行施工，工期基本控制在45-70天内。 装修项目计划管理 3)、实体样板房的施工要求： 实体样板房作为交房标准，其施工要求到位： 水电系统不能只做样子，必须进行隐蔽工程验收。 对于厨房卫生间的泥工施工，要验收其是否渗水、地漏设计位置是否合理，会不会造成卫生间积水等。 木工的施工必须达到技术要求，木地板不起拱、不移位、踩上去后没有摩擦声音等； 门套施工到位后不能出现斜沉问题； 装修后的质量验收标准除了墙体潮湿返潮等不可避免问题，基本必须达到国家规定标准，室内空气检测必须基本达标等。 2 售楼处和样板房装修设计阶段性成果及管控要点 装修设计启动阶段 装修概念设计 装修方案设计 装修扩初设计 装修施工图合图阶段 装修施工图设计 装修设计应该避免的问题 装修设计启动阶段 1)、售楼处和样板房体验区的选址 2)、项目定位 3)、装修目标成本和开放计划 4)、建筑和装修设计风格 5)、提出售楼处和样板间室内设计关注点 项目概念方案设计阶段 市政配套管线统筹考虑。 户外标识系统、精神堡垒等风格确定。 室内装潢、景观等目标成本确定。 体验区主题风格包括：售楼处建筑风格、装修、园林景观风格必须统一协调。 售楼处功能及布局、客户动线安排等。 包括售楼处室内设计和样板房室内设计 售楼处设计注意要点：售楼功能安排（引导区、沙盘展示区、洽谈区、销控区、签约区、工法展示区、财务区、办公区等）；客户动线研究；室内外景观呼应；重点部位效果图 。 样板房设计注意要点：主题风格确定、增值空间表现、辅助空间及灰空间设计、色调及软装的协调。 装修方案设计 1)、项目VI系统设计。 2)、考虑要点：平面功能布置、客户敏感点分析、重点空间效果把控、色彩和灯光效果设计。 3)、主要立面图、材料与设施的选型等。 4)、平面布置是否满足营销的功能需求；工程实施有无难度；估算造价是否在目标成本内。 装修扩初设计 装修施工图合图阶段 与建筑施工图、空调、地热、新风系统、智能安防系统、景观设计图纸进行合图审查。 装修施工图设计 1)、考虑要点：平面功能布置、材料与设施的选型、施工工艺的实施难度、目标成本控制、主要材料的采购难度及周期； 2)、软装设计与采购招投标； 3)、施工资源与招投标。 1) 比例失调 在样板房装修中，特别注意各尺度之间的比例平衡。 2)功能配置模糊 考虑多个样板房功能之间的差异化，往往在户型原有功能上模糊功能。 3)功能划分不清晰 在户型平面图中，卫生间采用的干湿分离设计，但是设计师把干区完全暴露在双厅中，功能区域划分不清晰，很多客户从心理上不能够接受这样的设置。 装修设计应该避免的问题 4) 位置设置不合理 位置设置不合理在临时样板房中有时不是特别大的问题，因为毕竟不会使用，但是在全装修楼盘中，这样的缺陷往往会被人诟病。 5) 家具选择失当 设计师的餐桌长度配的是六人座的，而该户型实际是两室两厅户型，选用长尺度的餐桌占有了更多的空间，造成餐厅在进深方向的堵塞。 6) 配置与产品定位不符 在样板房中有时也会出现产品定位与配置不符的情形。 3 龙湖体验区装修项目管理关键点分析 样板房设计关键点 设计成本管理与效果控制 样板房开放管理 样板房设计关键点 样板房的功能配置 对于样板房的各功能区，配置了一些基本的家具设备和软性装饰，而样板房与家装区别最大的地方在于其配置更多的是形式重于功能。