资产评估的目的与价值类型.pptVIP

* * * * * 资产评估的目的与价值类型 一、资产评估的目的 资产评估的目的有资产评估的一般目的和特定目的之分。资产评估一般目的包含着特定目的，而资产评估特定目的则是一般目的的具体化。 （一）资产评估的一般目的 （1）资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的。 （2）资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。 （3）资产评估中的公允价值的一个显著特点： 它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，并且没有损害各当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。  （二）资产评估的特定目的 （1）含义：资产评估的特定目的指的是资产业务（指的是引起资产评估的经济行为，即被评估资产即将发生的经济行为）对评估结果用途的具体要求。同样的资产，因为评估目的不同，其评估值也不相同。 资产评估的特定目的实质上是判断特定条件下或者具体条件下资产的公允价值。 （二）资产评估的特定目的 （2）我国资产评估实践表明，资产业务主要有： 资产转让 、企业出售、企业兼并、企业联营、股份经营、中外合资合作、企业清算、担保、企业租赁、债务重组、引起资产评估的其他合法经济行为  （三）资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用  1.资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有重要的影响。 资产评估特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，而且还是资产评估活动所要达到的目标。它是评估时必须首先明确的基本事项。 2.资产评估特定目的是界定评估对象的基础。 3.资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。  （三）资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用 （1）资产评估结果的价值类型要与资产评估的特定目的相适应。 （2）但是评估的时间、地点、评估时的市场条件、资产业务各当事人的状况，以及资产的自身状态等，都可能对资产评估结果的价值类型产生影响。 二、资产评估的价值类型 （一）资产评估的价值类型的含义 资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。 不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。 不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在较大差异。  （二）资产评估的价值类型的分类  1.对资产价值进行合理分类的目的 （1）为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引。 （2）资产评估报告的使用者能够正确理解和恰当使用资产评估结果。 2.主要分类标准及结果 （1）以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括： 重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格四种。  （二）资产评估的价值类型的分类  （2）从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括公开市场价值、继续使用价值和清算价值。 （3）从资产业务的性质，即资产评估特定目的划分资产评估的价值类型。 资产评估特定目的划分，评估的价值类型分为：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。 （二）资产评估的价值类型的分类  （4）以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外的价值。 资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。  （三）关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值  1.市场价值与市场价值以外的价值的划分标准 （1）资产评估时的市场条件，公开市场条件还是非公开市场条件。 （2）资产评估时的资产的使用状态：正常使用（最佳使用）还是非正常使用。 （3）资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息。 2.市场价值 （1）定义 《国际评估准则》中，市场价值定义如下：“自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫和压制。”  （三）关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值  根据《国际评估准则1》关于对市场价值的其他补充说明，我们把资产评估中市场价值定义整理如下：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。 （2）市场价值有区域性。 （3）市场价值是整体市场认同 市场价值对于整体市场上潜在的买者和卖者来说是相对 公平合理的。 【例2.单选题】（2008年考题）