房地产企业报表架构解读和表外业务-陆培基-20131206.pdfVIP

房地产企业报表架构解读和表外业务 2013年12月6 日 目录 contents 1 房地产企业报表的适用范围 2 房地产企业适用的会计制度 3 房地产企业会计报表的构成 1 房地产企业报表的适用范围 • 房地产开发企业 • 物业管理公司 • 持有型物业(经营性物业)的公司 • 房屋中介公司 2 房地产企业适用的会计制度 颁布了小企业会计准则，所有的房 2012年 地产企业都在此框架体系下编制 2006年 颁布了企业会计准则 2001年 颁布了企业会计制度 财会字[1993]2号颁布了房 1993年 地产开发企业会计制度 3 房地产企业会计报表的构成 流动资产+非流动资产  资产负债表 基本框架 = • 资产负债表 流动负债+非流动负债+所有者权益 • 利润表 • 现金流量表 资产负债表——重要科目 流动资产 + 非流动资产 = 流动负债 + 非流动负债 + 所有者权益 • 短期借款 • 应付账款 • 货币资金 • 投资性房地产 • 预收款项 • 长期借款 • 实收资本 • 预付账款 • 固定资产 • 应交税费 • 应付债券 • 盈余公积 • 其他应收款 • 在建工程 • 其他应付款 • 预计负债 • 未分配利润 • 存货 • 递延所得税资产 • 一年内到期的 非流动负债 流动资产+=++ 非流动资产 流动负债 非流动负债 所有者权益 表 债 负 产 资 流动资产+非流动资产=流动负债+非流动负债+所有者权益 预付账款 ： 其他应收款： 本科目核算企业按照工程合同规定预付给承 本科目核算企业除应收票据、 包单位的工程款和备用款，以及按照购货合 应收帐款、预付帐款以外的其 同规定预付给规定单位的购货款。 他各种应收、暂付款项，包括 预付给承包单位抵作备料款的材料，也在本 应收的各种赔款、罚款、存出 科目核算。 保证金、备用金等。 开发成本： 存货： 属于房地产开发企业内部成本核算的明细， 房地产企业存货包括物资采购、 按核算要求和设立多级明细