新会计准则下投资性房地产转换的会计处理_李彩霞.pdfVIP

将自用房地产转换为投资性房地产。 企业将原本用于生产商品、提供劳务或者 经营管理的房地产改用于出租，通常应于 新会计准则下投资性房地产转换的 租赁期开始日，将相应的固定资产或无形 资产转换为投资性房地产。对不再用于日 常生产经营活动且经整理后达到可经营出 租状态的建筑物，如果董事会或类似机构 会计处理 作出正式书面决议，明确表明其持有以备 经营出租的空置建筑物，如董事会或类似 机构作出书面决议，明确表明其自用房地 ■ 李彩霞 （江西经济管理干部学院 南昌 330000 ） 产用于经营租出、持有意图短期内不再发 ◆ 中图分类号：F270 文献标识码：A 生变化的，应视为存货转换为投资性房地 产，转换日为董事会或类似机构作出书面 房子租给了B，B把该套房子转租给C，这 决议的日期。 内容摘要：随着我国社会主义市场经 种情况只有A可以把出租的房子作为投资 企业将自用土地使用权或建筑物转换 济的发展和进步，房地产市场也在不 性房地产，B不能作为投资性房地产，因为 为以成本模式计量的投资性房地产时，应 断完善并逐步规范，企业持有的房地 B不拥有该房子的产权；已出租的建筑物 当按该项建筑物或土地使用权在转换日的 产除用作自身管理、生产经营活动场 是企业已经与其他方签订了租赁协议，约 原价、累计折旧、减值准备等，分别转入 所和对外销售之外，将房地产用于赚 定以经营租赁方式出租的建筑物。 “投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧 取租金或增值收益的活动也随之出现 了，在这种前提下投资性房地应运而 （摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目， 投资性房地产的初始计量及 生。投资性房地产应当按照投资性房 按其账面余额，借记 “投资性房地产”科 地产准则的相关规定及成本进行初始 核算 目，贷记 “固定资产”或 “无形资产”科 计量和后续核算，成本模式和公允价 （一）投资性房地产的确认条件 目，按已计提的折旧或摊销，借记 “累计 值模式作为投资性房地产后续计量的 在同时满足下列条件时才予以确认： 折旧”或“累计摊销”科目，贷记“投资性 两种模式，两种模式下会计核算方法 企业能够取得与该项投资性房地产相关的 房地产累计折旧 （摊销）”科目，原已计提 完全不同，一种模式只能被同一企业 采用，对所有投资性房地产进行后续 租金收入或增值收益；该项投资性房地产 减值准备的，借记“固定资产减值准备”或 计量，不得同时采用两种模式。但如果 的成本能够可靠地计量。