香泉项目可行性研究.docVIP

香泉锦绣汤城（暂定名）项目可行性研究报告 内 容 要 亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。[关键字] 开发经营 目 录第一章 前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目概况第二章 项目开发经营环境分析一、分析 三、国民生产总值增长表 四、房地产市场 六、香泉商品房市场饱和状态研究 七、香泉房地产现有产品结构状况研究 第章 项目定位、项目开发经营优势点、目标市场定位、产品定位第章 项目开发建设一、项目总体规划二、住宅建筑设计三、小区配套设施四、环境艺术设计第章 项目开发经营策略及投资估算一、项目开发经营策略二、项目投资估算三、项目开发经营主要风险及对策分析第章 结论与建议一、项目拥有较好的投资环境与机遇二、项目在经济上具有较强的可行性三、项目具有的突出优势四、项目开发经营风险较小五、项目实施的难点六、强化项目进程中的投资、质量、进度控制第一章 前 言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、报告编制依据1、规划方案；、国家建设部及市颁布的与房地产相关法律与政策；、现场勘察和实地调研所得资料。三、项目概况该地块位于，总面积约总建筑面积平方米根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中档次的住宅新区。建筑形式采用并初步确定项目主要技术指标如下：①总用地面积：②容积率：1. ④建筑密度：%⑤绿化率：% （以上数据是依据规划方案，第二章 项目开发经营环境分析一、 目前，镇内外的基础设施建设逐年加强，道路及交通十分便捷。街道建有西香路、昭明路、晓山路、龙塘路、智锦路、山庄路、建宇路、香泉街等，有香西路直达和城及其它乡镇。省道滁芜路穿镇而过，合宁、合巢芜高速公路均有接线公路直达香泉。合肥骆岗机场、南京禄口国际机场，均有公路直达。黄金水道长江距香泉街道不足三十里，有省道直达乌江、石跋河、金河口诸码头。 二、香泉经济现状及预期 香泉人口约4.26万，常住人口约2.2万，远期2020年2.4万人，年接待游客约40万人。 2012年，香泉镇完成固定资产投资15.1亿元，完成财政收入1.6亿元，实现旅游业产值1.85亿元、工业产值3.97亿元、农业产值3.92亿元，农民人均纯收入8600元。 三、香泉发展规划概况 依托老城区，以向东北和西北发展为主，适当向南发展。 4、规划区范围 北至眉毛山，西南至晓山村，西北包括香泉湖全部，东南龙塘村，东至郑周自然村。总面积18.59平方公里。 镇区规划结构 镇区远期规划形成“一心、一带、二轴、六区。即一个中心区、一条景观带、二条发展轴线、七个功能区”的规划结构。 一个中心区：由主要公共服务设施构成； 景观带：由沿河生态林地和公共园林绿地构成； 发展轴线：沿主要道路形成的镇区用地拓展轴，即以温泉路为西北至东南向发展轴线，以晓山路为西南至东北向发展轴线； 六个功能区：老城区、城南居住小区、城北居住小区、城西居住小区、旅游开发区、工业仓储区。 四、房地产市场 香泉随着旅游的发展和历史文化不断挖掘，城市镇础建设的不断完善和居住环境的不断提升，有利于城市房地产市场的发展。 五、周边乡镇房地产市场情况 西埠镇： 西埠镇目前只有一个项目在开发，项目为东桥河畔，项目位于西埠镇农商行对面，距和县10分钟车程，规划建筑面积约4万方， 4栋小高层，9栋多层，现正在建设是5栋多层，于2014年元月12日开盘，推出5栋100套房源，销售价格在3038-3588元/平方米户型面积90-120平方米，目前销售在50套左右。主要客户群体是左边乡村的80、90后，主要父母出资为子女购置。还有部分是和县西区的区域，该部分客户主要是项目距和县距离近，生活成本不高。 乌江镇： 乌江镇人口在10万人左右，市场楼盘主要有三个，滨江名都、七星嘉园、江北的江岸景城（属江浦区），这三个楼盘各具特色，差异化较大。销售除七星嘉园比较缓慢，其他两个楼盘比较平稳。 滨江名都，项目位于乌江镇新巢宁路与滁芜路交汇处（西大街交口），规划建筑面积2万方，8栋小高层，现建设的为最后一栋楼8#楼，其他基本呈现，今年6月份交房，物业费0.55元，户型面积在