高发·城驰招商方案.pptVIP

前 言 深圳市高发投资控股有限公司： 感谢贵司对我司的信任，委托我公司负责中区王座项目的策划招商事宜。关于高发·城驰项目我司已有较长时间的接触，并针对商家作了调查了解。此次汇报，我们在与贵司沟通的基础上，根据市场状况，并结合项目实际情况提供本招商方案，希望双方进一步协商，以便早日达成一致意见，尽快推进项目进展。 置业国际商铺部 * * 招商方案 2007年2月 8日 深圳·福田 高发·城驰商业裙楼 市场解析 项目分析 招商方案 招商策略 物业设计建议 工作时间安排 目录 高发·城驰商业裙楼招商方案 第一部分 市场解析 深圳商业市场情况 片区商业市场概述 一、深圳商业市场情况 2006年是深圳商业地产真正意义上的理性元年,商业地产一路高歌，在多元化发展、国际化竞争格局中，鹏城商业地产步入快速发展轨道。 罗湖：人民南改造，促进商业发展 福田：大型购物中心亮相，商业突飞猛进 南山：商业集中放量，商业发展势头强劲 宝安：新商业大量供应，商家争抢进驻 全线沸腾—区域发展状况 租售结合 —— 操作模式转变 传统的商业地产操作模式逐步从原先单一销售套现、售后返租、回购向带租约销售、寻求合理的租售留比例、只租不售的方向转移。成为深圳商业地产从初级阶段逐步向高级阶段发展的一个缩影。 价格上升—— 供求关系变化 2006年，深圳全年商铺销售面积为45.76万平方米，而2005年则为53.48万平方米,同比下降了14.4%。商铺销售市场延续了价格多年较大幅度上涨的势头，商业物业的成交均价为17127元/平方米，与2005年相比，上涨了9.71%。 理性发展—深圳商业地产趋势 从商业地产的发展方向上看，只租不售或租售结合成为大多商业的运营模式，主题商场也从同质化向个性化转变，开发商整体持有的购物中心商业物业比例增加，关注经营已成为商业地产发展的主流，商业地产日趋理性。 社区商业成为成为深圳商业地产中的新亮点 地铁商业开始逐步升温 龙华二线拓展区域商业价值迅速提升 二、片区商业市场概述 片区商业网点沿益田路, 金田路, 福民路. 呈两纵一横布局. 周边集中大量住宅区, 同时亦为港人聚集区, 消费力强劲。 片区商业主要以天虹, 万佳, 人人乐等商场为核心, 商业体量多在一万平米左右, 以服务社区为主。 各住宅社区及城中村配套商业以小型便利店, 餐饮, 休闲为主, 档次较低。 片 区 内 整 租 物 业 租 金 状 况 含管理费 负1层 一般 80 6000 COCO PARK(吉之岛) 2-4层 1-3层 1-4层 1-2层 负1-4层 所在层数 按套内面积计 好 40 15000 中港城(百佳) 一般 42 100000 金海马 按套内面积计 好 30 23000 东方雅苑(万佳) 19000 19000 规模（㎡） 好 42 银庄大厦(人人乐超市) 按套内面积计 好 40 兴万家超市 备注 经营状况 租金(元/㎡.月) 物业名称 片 区 内 临 街 物 业 租 金 状 况 实用率80% 好 180 30-50 星河名居街铺(天虹) 按套内面积算租金 好 300-350 30-200 东方雅苑街铺(万佳) 实用率55% 一般 160-200 15-25 时代广场街铺 实用率约90% 一般 200 100-200 共和世家街铺 400-800 20-40 单铺面积（㎡） 实用率约90% 好 一、二层80-100， 最好位置达到150 皇港食街 实用率约80% 一般 160-180 瑞合园街铺 备注 经营状况 租金(元/㎡.月) 物业名称 片区的商业主要集中在益田路, 金田路, 福民路等交通干道沿线 。多为住宅裙楼和沿街商铺，分布较分散。 随着地铁4号线的通车和皇岗地铁口岸的开通在即，港人北上消费的增长与中心区大量楼盘的开发，大型商业物业也出现在片区周边，如：COCOPARK、怡景中心城，其体量都接近和超过了10万平方米，逐步成为辐射整个深圳的商业中心。 目前片区商业物业出租情况良好，市场缺少优质物业的供应。 随着商业氛围的更加浓厚，项目片区吸引了众多商家的目光，纷纷在项目区域寻找优质物业进驻。 片区商业市场综述 片区商业市场小结