新会计准则讲解3号投资性房地产.docVIP

具体会计准则第3号──投资性房地产 主要： 　　1．单独核算和反映投资性房地产。将投资性房地产单独作为一项资产核算和反映，与自用房地产和作为存货的房地产加以区别，从而更加清晰地反映企业所持有房地产的构成情况和盈利能力。 2．在满足特定条件的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式的，将有关资产的账面价值作为投资性房地产的入账价值。企业只有符合新准则规定条件，存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式。采用公允价值模式的，按照首次执行日的公允价值作为投资性房地产入账价值，公允价值与原资产账面价值之间的差额调整期初留存收益。一、投资性房地产的确认和初始计量????（一）属于投资性房地产的范围????投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。????1.已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物。其中，用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权；用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。????2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。????3.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。????4.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。????（二）不属于投资性房地产的范围???1.企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的是通过向客户提供客房服务取得服务收入，该业务不具有租赁性质，不属于投资性房地产，视为企业的经营场所，确定为自用房地产；将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产。????2..自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。????企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。????3.作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。????二、投资性房地产的后续计量????企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。????三、投资性房地产的会计处理????（一）采用成本模式对投资性房地产进行后续计量????在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4?号——固定资产》和《企业会计准则第6?号——无形资产》的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8?号——资产减值》的规定进行处理。????1.企业外购、自行建造等取得?????借：投资性房地产????贷：银行存款、在建工程等????2.将作为存货的房地产转换为投资性房地产????借：投资性房地产存货账面价值??? ?存货跌价准备????贷：开发产品?????3.将自用的建筑物等转换为投资性房地产????借：投资性房地产原价????? 累计折旧????固定资产减值准备????贷：固定资产????投资性房地产累计折旧????投资性房地产减值准备????4.按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销????借：其他业务成本????贷：投资性房地产累计折旧????5.取得的租金收入????借：银行存款????贷：其他业务收入????6.?将投资性房地产转为自用????借：固定资产账面价值???? 投资性房地产累计折旧????投资性房地产减值准备????贷：累计折旧????固定资产减值准备?????投资性房地产????7.处置投资性房地产????借：银行存款????贷：其他业务收入????借：投资性房地产累计折旧（摊销）?????投资性房地产减值准备????其他业务成本?按其差额???? 贷：投资性房地产????例AS公司采用成本模式对投资性房