中国主要城市地价重心迁移及驱动因素研究.pdfVIP

第30卷第6期 地理与地理信息科学 V01．30No．6 andGeo-Information November2014 2014年11月 Geography Science doi：10．3969／j．issn．1672—0504．2014．06．015 中国主要城市地价重心迁移及驱动因素研究 张路科，杨会霞，葛京凤+，梁彦庆 (河北师范大学资源与环境科学学院，河北石家庄050024；河北省环境演变与生态建设实验室，河北石家庄050024) 摘要：城市地价直接影响着城市的房地产市场和城市土地开发利用，从而影响城市的经济社会发展，及时掌握城市 地价的发展规律，根据城市地价及时调整制定相关政策，是政府对土地市场进行调控的关键。利用重心模型，在测 算和分析2000一2012年49个主要城市的综合地价重心位置及其变化规律的基础上，探讨了驱动中国城市地价重 心迁移的因素。结果显示，中国主要城市地价重心始终位于区域几何中心的东南方向，但东西方向上的差异逐渐 缩小，南北方向上的差异则逐渐扩大，地价重心迁移轨迹可以分为3个阶段和1个突变年。城市规模、经济发展水 平、基础设施和城市区位等因素驱动着城市地价重心的迁移。 关键词：城市地价；重心迁移；驱动因素 中图分类号：F301．3文献标识码：A 文章编号：1672--0504(2014)06—0070—05 顾了宏观和微观尺度因素，但多局限于对单一城市 0引言 或某一区域地价水平时空变化的探讨，对中国地价 近年来，随着我国经济持续快速发展，城市人口 均衡水平、重心位置及变化影响研究较少。本文利 数量不断增加，用地规模不断扩大，城市化水平不断 用重心模型，通过对我国49个主要城市2000—2012 提高，由此带来的人地矛盾日益激化。在市场经济 年综合地价重心迁移轨迹分析，揭示近年来我国区 中，地价对优化配置和集约利用城市土地资源起着重 域地价的差异性及变化规律，并分析各驱动因子对 要调控作用[1]。因此，掌握城市地价的时空变化规地价重心迁移的影响。 律，研究地价变化驱动机制，对政府合理分配城市土 1数据来源与研究方法 地资源和规范土地市场秩序具有重要的现实意义。 目前，国内外学者对城市地价的研究主要集中 1．1数据来源 在评价指标体系的建立与量化、研究手段和模型的 研究对象为北京、上海、广州等49个土地市场 改进两方面。在评价指标体系选取方面，王真等[2] 发育较完善的城市(图1)，也是最早列入全国城市地 利用多元统计学方法，研究了影响北京市住宅用地 价动态监测系统的城市，地价数据来源于中国城市 价格的驱动因子；武文杰等[3]基于结构方程模型定地价动态监测网站，时间序列较长。城市社会经济 量分析了4类外生潜变量对北京住宅用地价格的影 数据则来源于《中国城市统计年鉴(2001—2012)》， 响。在研究手段和模型改进方面，郑新奇等¨1借鉴 部分不足数据通过各省份统计年鉴补齐。城市坐标 数字高程模型原理，建立了济南市数字地价模型，从 等制图信息来自于中国地图出版社的全国行政区划 时间和空间角度分析并揭示了地价变化规律； 底图。 Hwang等口]借助基于面板数据的截面模型，分析了1．2地价重心的概念及计算方法 经济条件、收入与就业、地方性法规等因素对美国74 “重心”的概念源自牛顿经典力学理论，是指空 个城市的房屋市场影响度；宋佳楠等[6]通过建立三问各方向上力矩达到平衡的点，即物体所受重力的 层线性模型，从省域和市域层次分析了各影响因素 合力作用点，人口地理学中常用于计算人口重心[8]。 对城市地价及其变化趋势的作用机制；王丽[7]基于而地价重心是指在一定区域范围内，地价水平在空 地价重心模型研究了石家庄市地价对用地空间扩展 间各方向上力矩达到平衡的作用点，这个点与其所 的作用机制。总结当前国内外学者对城市地价的研 在地区的地价水平无关，而是表达区域地价的均衡 究，虽然评