住宅类文化地产系统结构及其评价体系研究.pdfVIP

社 住宅类文化地产系统结构及其评价体系研究 倪明涛 （西安曲江大明宫房地产开发有限公司） 摘要：本文首先引入住宅类文化地产的定义及其内涵，住宅类文化地产 为基础，在所开发的房地产项目中，综合运用先进文化，创造具有鲜 的系统结构，同时分析住宅类文化地产的评价工作步骤，研究其评价的层次 明的文化审美艺术主题和深刻的文化内涵、能引领先进人居生活方 结构。本文研究对于文化地产的分析定位及其运行评价有一定的参考价值。 式的复合地产形态。这一定义是2006 年1 月中国房地产业协会（简 关键词： 住宅类文化地产 系统结构 评价体系 称“中房协”）在其主办的中国文化地产试点工程的发布会上提出的。 0 引言 2 住宅类文化地产的系统结构分析 近几年，伴随着房地产市场竞争的日趋激烈，很多房地产开发商 系统是由诸多要素组成的，对于文化地产的系统，可以从三个方 开始引入全新的产品定位理念，采用多元化的竞争手段和全新的营 面进行研究，文化资源、地产资源以及生产者与使用管理者等，住宅 销策略来获取竞争优势，“文化地产”也随之成为了广受关注的焦点。 类文化地产的独特性在于其不仅要符合于当地人当时的文化需求， “文化地产”最早源于房地产开发商的概念炒作，是为适应不断变化 而且对于该地区历史或者区域文化的传承充当建筑载体，深入发掘 的竞争环境而产生的一种全新的房地产营销理念。对文化地产的内 地区文化资源的内涵，提炼能够满足人们在未来时期可能产生的文 涵界定目前还存有争议，梳理以往研究者的观点，笔者认为较为切近 化需求的文化要素，适应区域文化或者在特定区域文化的基础上进 事理的一种界定是：“文化地产是一种以知识为基础的有明显文化表 行调整变化。 征和深刻的文化内涵的地产形式。在文化地产项目中，地产是文化的 文化资源包括地区文化资源，建筑文化资源，社区文化资源等， 载体，文化是地产的灵魂。”可见，在文化地产这一复合概念中，地产 地产资源包括建筑材料、建筑设计、配套设施等，同时住宅类文化地 依旧是主角，而文化则赋予了地产新的面貌。若细化房地产项目用途 产的生产者和使用者包括房地产开发企业、地产消费者以及地产管 之间的区别，则可进一步将文化地产分为广义和狭义两种：“广义的 理者等。 住宅类文化地产的系统 文化地产包括了旅游地产、教育地产、景观地产、体育地产等，而狭义 的文化地产仅指以文化艺术方面的内容为主题的住宅地产。” 文化地产由产生发展到今天，大体经历了三个主要发展阶段： 文化资源 地产资源 生产者与使用者 “文化与地产的简单相加、文化与地产的初步结合（即自觉寻找文化 与地产的结合点，以文化为载体，突出地产的卖点）以及文化与地产 地 建 社 建 建 配 房 地 地 互为作用。”依据这一划分，参照目前房地产市场强力回升的发展态 区 筑 区 筑 筑 套 地 产 产 文 文 文 材 设 设 产 消 管 势，可以判断出文化地产已经进入产品周期的成长期阶段。在这一阶 化 化 化 料 计 施 开 费 理 资 资 资 发 者 者 段，消费者对产品的认同感已大幅提升并达到了较高水平，随之而来 源 源 源 企 业 的是产品销量的激增和市场地位的不断稳固，以及产品对下一阶段 图 住宅类文化地产的系统框架图