中国养老地产发展模式与策略研究.pdfVIP

l臣团匿嗣匿衄!竺!!竺蔓!Q塑 中国养老地产发展模式与策略研究 姜睿苏舟 内容提要：从中国养老地产的内在发展逻辑来看，养老服务社会化、养老服务设施集约化与养老服务高端 化是催生中国养老地产的内在动力。养老地产金融化是养老地产的发展依托和现实路径。养老地产作为一种 融合复合地产和现代服务业的产业，尽管发展潜力巨大，但其系统性和复合度很高，在中国仍处于初级发展阶 段。现行养老服务政策更强调福利性和公益性，对养老服务业的资本属性和产业属性关注尚待加强。国内各类 业态企业已经涉足养老地产业，从未来策略来看，投资企业还需在权衡社会价值与商业价值，以及创新养老地 产盈利模式与发展模式等方面着手把握养老地产市场投资机会。 关键词：养老地产发展模式投资策略 中图分类号：F293．3 文献标识码：A 养老地产，又称企业盈利型老年住宅。作为一种 体在政府支持下获得微利．同时可提高社会美誉度和 基于适老化和为老化住宅而拓展出来的新兴地产业 品牌声誉，培育专业化服务能力。政府福利型与收益 态，具有立体的开发经营方式，复合了房地产开发、商 型老年住宅也有满足高端客户成功的案例。如太申祥 业地产运营、养老服务和金融创新等属性。它以养老 和就采用了敬老院加俱乐部形式。在优质专业的延伸 住宅为基础，附加文体中心、护理院、医院和超市等商 性服务赚取高端客户收益。在机制设计上，注册由民 业配套设