精品住宅项目可行性研究报告书.docVIP

住宅项目可行性研究报告 编制单位：南昌金丰易居住宅消费服务有限公司 编制时间：2004年5月~2004年7月 报告编制人员名单 项目负责人：毕轶群 技术管理负责人：毕轶群 编制人：毕轶群 肖鹏 陈喜莲 郭邦敏 校核人：刘珊萍 李茂丹 审核人：董景明 毕轶群 审定人名单：董景明 孙祖耀 杜阅诗 诸海伟 金玉成 周全 目 录 一、总论………………………………4 二、市场调研分析……………………8 三、项目综合定位……………………22 四、项目投资估算……………………34 五、财务分析…………………………42 六、不确定性分析……………………43 七、风险分析与对策…………………47 八、附表………………………………49 总 论 1、项目建设背景 根据南昌市城市规划发展的需要以及沿江东路片区控制规划要求，上海金厦房地产有限公司已通过拍卖取得原江西第四建筑工程公司，共90.9亩。开发建设用地及土地用途性质变更手续由南昌市土地管理局和市规划局办理。 该项目初步方案设计已经完成，项目建议书已经省计委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。 2、项目概况 （1）项目名称：“风华盛世” （2）建筑规模：12-7F、2-11F、2-12F （3）建设地点：沿江东路（原江西第四建筑工程公司） （4）规划用途：居住、商业