浦东新区泾南新村Ⅱ地块可行性研究报告书.docVIP

浦东新区泾南新村Ⅱ地块 商品住宅项目 可行性研究报告 上海中迪置业有限公司 二OO一年十月 目 录 前 言 项目概况 市场分析 设计方案 市政配套、环境保护及节能 项目法人与项目经营管理 建设进度 投资估算、资本金和资金筹措 财务效益分析 结论与建议 附表 建设投资估算表 营业收入预测表 营业成本预测表 损益表 现金流量表 敏感性分析表 附件 项目建议书批复 选址意见书批复 上海中迪置业有限公司营业执照 上海中迪置业有限公司暂定资质证书 水电煤等配套单位意见 有关资本金到位证明 附图 平面图 房型图 前 言 上海要建成国际经济、金融、贸易中心之一，其社会结构、经济布局、人口分布等诸多因素的合理规划与调整无疑必不可少。20世纪90年代以来，为了加快上海市商品住宅的建设，改善居民的居住条件，上海的房地产开发企业做出了巨大的贡献。 位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块，长期以来建筑陈旧，临时用房较多，居民居住质量较差，大大落后于周边的小陆家嘴地区的飞速发展。 上海中迪置业有限公司经过反复调查研究后，于2001年初决定投资对该地区72325平方米的区域进行开放改造，建设商品住宅，项目暂名“泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目”。项目建议书已于2001年9月16日经上海市浦东新区发展计划局“浦计投（2001）991号文”批复同意；项目选址意见书于2001年 月 日经上海市浦东新区规划局