国际汽配城项目.docVIP

广州市******国际汽配城规划书 第一部分：项目定位 （一）、 项目定位概述： ●　项目名称：广州市******国际汽配城〔暂定名〕 ●　项目地址：广州市***大道 号 ●　项目状况及建设内容：现在计划投资 万元将项目建设为专业经营汽车配件及用品的商铺、写字楼和汽车配件及用品厂商展览馆，具体划分为汽车配件、用品交易区、企业总部写字楼、展览馆（名优产品展示区）、物流服务中心四大版块。运营方式是向租户收取租金、管理费获取投资回报，项目具有国内贸易、国际贸易、专业展会、电子商务、实物展示、品牌宣传、现代物流、行业资讯八大功能。项目将成为永福路面向全球、功能齐全，集汽车配件及用品展览馆、贸易中心、信息中心、物流中心于一体的唯一世界贸易商城。项目对广州大力加快发展现代服务业、发挥千年商都优势、提升现代化专业市场服务水平、加快改革创新步伐，将起到积极的促进作用。 (二)、项目定位依据之宏观市场环境和商圈分析 1.1 市场宏观环境 1.1.1 广州商业格局分布 广州是华南地区的商业中心，经过多年的发展，形成了多个大大小小的商圈，而每个区都有自己各具特色的特有商圈，其中老四区由于历史和文化沉淀的原因，零售商业发展处于领先地位，而近年随着城市中心的东移，天河区发展一日千里，逐步取代了传统城区的领先地位，与越秀区、东山区、荔湾区形成了四个市级商圈，而海珠区经过多年的发展，与其它各区之间的发展距离越来越小，虽然目前海珠区仅是区级商圈，但增长潜力优厚。而***区、芳村区、黄埔区由于发展相对缓慢，零售商业气氛仍不能与其它各区比拟。2003 年 3 月 17 日正式颁布的广州市的第一部商业网点规划——《广州市商业网点发展规划（2003～2012 年）》（下称《规划》）。 十年内，广州将建设三层商业圈，新增 57 个大型购物点。按照城市“拉开建设、优化布局、新区先行、带动老区”的总体规划思路，《规划》提出在广州全市域构建“四线三圈、两轴一带”的大商业格局，实施“东推进、西延伸、南跳跃、北培育”的商业网点拓展战略。 ● 广州打造三层商业圈 内圈：北至内环路—铁路沿线(麓湖路以东以铁路为界)、东至华南快速干线、南至新港路—昌岗路、西至工业大道—内环路以内的圈层，含越秀区、东山区、荔湾区和天河区西部、海珠区北部地区。中圈：内圈与二环路之间，包括天河区北部和东部、芳村区、海珠区南部、黄埔区大部和***区南部、番禺区北部。 外圈：二环路外区域，含花都区、增城市、从化市、黄埔区南岗片、开发区和***区北部、番禺区南部。 规划期限为 2003 年～2012 年，分三阶段实施，近期为 2003 年～2005 年；中期为 2006 年～2010 年；远期为 2011 年～2012 年。 ● 规划广州十年大商业蓝图 规划十年内，全市将提升 改造或新建 6 个都会级商业功能区、20 个区域级商业功能区，一个中央商务区、两个国际会展商务区。在零售商业网点规划方面，依据人口发展分布重点规划对象为大型零售商店，拟规划期限内控制其总量为 152 个，其中：30 个大型百货店、60 个大型综合超市、8 个大型购物中心、8 个仓储式商场和 30 个 大型专业店等业态。在原有 36 条商业街基础上，重点规划改造提升和新建市重点的和一批区域级的共 20 条商业 街。拟规划期限内总控制 50 条商业街，其中有综合商业街 34 条，专业街 16 条。在批发市场规划方面，重点规划对象为 12 个批发市场园区、11 个批发市场群和一批大中型中高级批发市场。 ● 建 50 条特色商业街 到 2012 年，广州将拥有 50 条特色商业街，其中有 20 条重点商业街、47 条区域级商业街，以北京路步行街、 上下九步行街和珠江滨水带风情休闲街为龙头。 其中重点改造建设的商业街有北京路商业街、上下九步行街、珠江滨水风情休闲街、农林下路综合商业街、 中山路商业街、人民路商业街、文德路字画文化街、华林源胜玉器古玩工艺街、状元坊饰物精品街、一德路商业 街、江南大道商业街、车陂路商业街、大沙地路商业街、番禺市桥商业街、花都商业大道商业街、增城挂绿路商业街、从化西宁商业街、永福路汽车配件及用品街。其中重点新建的商业街有：***新城商业街、广州新城商业街、永福路汽车配件及用品街。（本项目位于***新城东侧） ● 新建一批批发市场 规划期内将以广州国际玩具中心、广州花都狮岭皮革皮具城、广州花卉博览园三个高级批发市场为示范，推进 16 个大中型专业批发市场和 12 个批发市场园区的建设，基本完成 11 个批发市场群和 20 个现有批发市场的整改升级。本区域的汽车配件及用品市场是政府重点建设之一。 1.1.2 广州商业地产供求概况 ● 商业