业主临时规约(DOC可编).docVIP

*****业主临时规约 第一章 总 则 第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策制定本临时规约，对“诺德名城”（以下简称“本物业”）的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条 制定本业主临时规约根本的目的是为维护广大业主的共同利益，当单个业主利益与大多数业主利益相冲突时，以大多数业主正当利益为重。 因而，物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时即表示对本物业业主临时规约予以遵守。 第三条 本临时规约对建设单位、该单元业主、物业管理公司和物业使用人均有约束力。 第二章 物业基本情况 第四条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称 ； 座落位置 市 ； 物业类型 住宅、商业 ； 建筑面积 平方米。 物业管理区域四至： 东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。 第五条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有依法合理使用房屋建筑共用设施设备、共用部位和本物业内共用设施和公共场所的权利。 第三章 物业的使用 第六条 依法享有所拥有物业的各项权利。 第七条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第八条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 第九条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订相关装饰装修管理约定。 业主应按《装修管理手册》的约定从事装饰装修行为，遵守《装修管理手册》的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 本物业管理区域的装饰装修施工时间为： 周一至周五： 8：00-12：00、13：30-17：30； 周六、周日： 9：00-12：00、13：30-17：30 其他时间不得施工。 第十一条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十二条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、通讯等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十三条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十四条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 第十五条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。 第十六条 本物业管理区域内禁止下列行为： 1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途； 2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 3、违章搭建、私设摊点； 4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物； 5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声； 6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； 7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 8、践踏、占用园林绿化； 9、户门外禁止摆放鞋、神龛、香炉、垫毯等私人物品； 10、法律、法规禁止的其他行为。 第十七条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定： 1、遵守《山东省犬类管理规定》，并应按规定办理相关饲养动物的手续，取得济南市颁发的《宠物饲养证》 ； 2、宠物如发生袭击他人，饲养者将承担伤害赔偿责任。 3．因饲养宠物原因影响住户的正常生活而引起的投诉，饲养者都要迅速采取措施处理，直至自行消除投诉影响。 第四章 物业的维修养护 第十八条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 第十九条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。 相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。 第二十条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻