东湖明珠团购说明(中泰)jsp(DOC可编).docVIP

关于东湖明珠住宅小区商品住宅的 团购说明 山东中泰集团： 按照区委、区政府的要求，为奖励对我区城市建设做出突出贡献的国有企业，改善国有企业职工住房的条件，同时加快建设资金的回笼，加快我公司承担的鲁南水城、枣庄老街项目，加快东湖明珠住宅小区两个区重点城建项目的建设进度，决定给予山东中泰集团团购东湖明珠小区商品住宅的权利，现将团购的事宜说明如下。 一、东湖明珠住宅小区的基本情况。 该小区地理位置优越、环境优美，北向、东向两面面临东湖公园，西临市中新区市民服务中心和群众文体中心，南接市建设银行职工住宅小区，是市中新区最靠近东湖的住宅区，是着力打造的大型湖景住宅。 该小区由区属国有住宅开发企业--枣庄市市中区住宅建设开发公司投资开发建设，总占地5.6万平方米，开发住宅面积11.2万平方米，12栋高层住宅，层数分别为17、22、24、30层，容积率2.0，建筑密度30%，绿化率45%。总户数1120户，户型有二室二厅一厨一卫一阳台、三室二厅一厨一卫二阳台、二室二厅一厨一卫二阳台、三室二厅一厨二卫二阳台，局部四室二厅一厨二卫二阳台及复式，单户建筑面积有：83㎡、86㎡、99㎡、106㎡、109㎡、122㎡、129㎡、135㎡、148㎡、155㎡，最终以市房产管理局测绘为准。小区给水、供电、燃气、地采暖、有线电视、电话、宽带、地下停车场、幼儿园、会所等配套齐全。小区住宅由知名一级建筑施工企业施工，区内景观由知名专业景观设计公司设计，由知名专业景观施工队伍施工。 二、东湖明珠住宅小区的优点。 1、超低容积率、超低建筑密度、超高绿化率的高层住宅小区。小区内部空间开敞，景观打造高档，借鉴上海绿城、杭州翡翠城已建成高档小区的景观建设标准，赶超东湖公园景观。 2、地下两层停车位的车库，实现完全人车分流的交通体系，车辆外环道进入地下车库，停车后直接进入楼内，乘电梯上楼，保证车辆安全、人行方便和环境的整洁。 3、地下两层储藏室，保证每户均有独立的储物房间，同时每个单元双电梯通至负二层方便进出和储物。 4、高层住宅结构按照抗震设防上限设计，外墙全部采用钢筋混凝土浇注，使用水泥全部是中联集团生产的旋窑水泥，钢筋全部从济钢、莱钢总厂采购到现场加工，无受伸钢筋，结构抗震性能高，质量安全可靠。 5、全部采用低窗台玻璃窗，选用隔热断桥铝合金窗、双层真空玻璃，内有防护栏杆，起居室至阳台为落地玻璃门，保证了良好的日照采光及优美的景观视野，提高湖景房的效果。 6、在排水设计中采用了同层排水系统，解决了厨卫用水、排水噪音相互干扰影响的问题，且维修方便，楼层不相互影响。卫生间内看不到排水管道，美观实用。 7、在节能保温设计中，本工程严格执行相关建筑节能规范，外墙采用了7CM厚保温材料且与主体同步现浇施工，杜绝保温层空鼓开裂现象。 8、代住户统一安装太阳能壁挂式品牌太阳能热水器。 9、该小区各种审批手续全部办理完毕，具备售房条件，目前已完成主体和部分装饰工程，能保证明年5月份具备上房条件，基本是现房出售。 10、我公司具有丰富的物业管理经验，已成功管理了中兴花园、明珠花园、国泰花园，保证物业管理达到住户的满意。 三、团购说明。 1、必须以山东中泰集团单位团购，山东中泰集团必须保证够房人为正式职工，实行实名制签定购房合同，办理房屋确权。 2、团购时由中泰集团任意选购栋号、单元，必须保证整栋楼或整单元全部住宅或一个单元的一竖向全部住宅，并签定团购协议。由中泰集团自行分配到购房户，楼层差价由中泰集团自行确定。确定每户具体住宅位置及具体房价后汇总提交给我公司，我公司再与购房户签定《商品房买卖预购合同》。 3、团购住宅单价平均单价3980元/平方米，首期交纳总房款的60%，余款待房屋竣工验收合格并交钥匙时缴清，办理房屋产权证所发生费用按规定执行。预付款可以按照规定办理银行按揭。储藏室、地下停车位另行出售，储藏室每户必须购买一个，地下一层为1500元/m2 ，地下二层为1300元/m2 。 地下停车位选择性购买，单价为14万元/个。储藏室及地下停车位价格为协议最高价，无论市场行情如何变化，房屋均价、储藏室及地下停车位价格均不向上调整。 4、上房时间确定为2012年5月1日至2012年10月1日。 5、团购的东湖明珠商品房为毛坯房，厨房、卫生间墙面不贴内墙砖，楼地面不贴地板砖，不安装内门，进户门为防撬门，其他根据图纸设计施工。 枣庄市市中区住宅建设开发公司 二0一一年十一月十二日 1