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规划设计4大阶段审图重点及关键部位的管理（二） 2014-05-18 房地产微学院 收藏，稍后阅读 已收藏 小贴士：点击箭头所指蓝字房地产微学院关注我们，为您分享更多精彩内容。 来源：网络 采编：房地产微学院 初步设计审图重点及关键部位的管理 一、建筑专业初设审图重点及关键部位的管理 一、大原则 1. 检查图纸使用的基础资料（政府批文、红线图等）是否准确； 2. 检查设计成果提交的内容是否齐全； 3. 对照方案阶段的政府批复等设计条件检查初设是否满足要求，如有违规，要检查是 否已经与政府部门协调和沟通（如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通）； 4. 对照设计任务书检查概念设计是否充分体现了方案阶段的设计意图及我司要求； 5. 审查概设的实施技术上有无困难，判断其可操作性； 6. 应结合公司其它部门意见，结合形成读图纪要。 二、设计总说明 参照建设部最新版《建筑工程设计文件编制深度规定》的初步设计文件深度审查说明书。 三、总平面 1、总平面图 1）核实总平面图是否按方案设计批复进行了修改； 2）核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求； 3）场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规范要求； 4）建筑物及构筑物的总图定位坐标、±0.000 标高、道路坡度及标高和总图定位是否准确、合理； 5）场地内的主要道路平面及主入口位置、地下车库入口位置等是否合理； 6）场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地等是否合理； 7）绿化、景观及休闲施设的布置等是否合理； 8）园区公共设施的配置及设置位置，如垃圾站、公厕、幼儿园、居委会等是否合理； 9）主要经济技术指标是否与设计中间成果阶段的研讨一致。 2、竖向布置图 1）场地四邻的道路、地面、水面、及其它关键性标高； 2）保留的地形、建筑、构筑物的标高； 3）建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高； 4）主要道路、广场的起点、变坡点、转折点、和终点等的设计标高，场地的控制性标高； 5）表示地面坡向、护坡、挡土墙、排水沟等。 四、建筑（含建筑设计说明及建筑设计图纸） 1、建筑设计说明 1）表述建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、防水等级、人防等级等是否准确适用了相应的建筑设计规范和技术标准； 2）设计说明中：表述建筑功能、建筑层数、层高、总高、结构选型等是否正确； 3）防火设计中建筑的建筑类别、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍设计、节能、人防、智能化等设计情况和所采取的措施是否满足要求； 4）核实主要技术经济指标是否于方案设计批复吻合； 5）对分期或分阶段工程应明确分期范围、分期的相应技术经济指标。 2、建筑设计图纸：平面图、立面图、剖面图。 平面图 1 是否满足初设任务书要求，是否满足了各业态的设计导则要求（商业建筑）； 2 如对方案设计平面进行了调整，了解修改原因； 3 主要结构和建筑构配件，特别应表达出空调机位置； 4 主要建筑设备的位置是否科学合理； 5 应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建筑面积； 6 建筑平面图的防火分区及防火分区分隔位置及面积是否合理； 7 如有需要应要求设计院画出局部大样图； 8 结构分缝等要求是否影响建筑立面； 9 核实柱网、层高等是否经济合理，满足使用要求； 10 核实地下室各种功能的交通关系是否符合要求。 立面图 1 应核实是否绘制建筑主要立面图； 2 应核实设计标高是否有误； 3 内外立面的设计与平面功能的结合是否紧密； 4 内外立面的选材选样是否可能带来成本的失控。 剖面图 1 应绘制出层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分； 2 建筑的各主要标高层的高度及其相互关系是否表达清楚； 3 是否清晰表达了方案设计意图； 4 对照平面、立面检查是否满足了建筑功能要求。 二、结构专业初设审图重点及关键部位的管理 一、是否达到初设任务书和建设部 2003 年版《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。 二、土石方平场方案。 三、地基承载力的选择。 四、基础持力层名称，基础形式，基础埋置深度。 五、上部结构选型。 六、设计荷载取值。 七、地下室的结构做法和防水等级。 八、伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置。 九、挡土墙的布置是否合理。 三、电气专业初设审图重点及关键部位的管理 一、设计说明书部分 1、设计依据：是否按供电、通信、消防部门认定的设计资料作设计。 2、设计范围：与初设任务书对照比较。 3、变配电系统 1）供电电源来源、路径、进入建筑物的位置； 2）建筑物的负荷等级和各类负荷的容量复核，复核变压器的容量； 3）应急负荷容量复核，复核柴油发电机的容量； 4）高压配电系