工程方案参考.docVIP

第三章 总体建设方案 第一节 安置需求及方案 一、安置需求 本项目是新农村农民安置房工程，主要用以安置练湖片区张官渡、杨家、魏家等村组的农户，共涉及村民小组22个，农户2610户，涉及户籍人口7300人，拆迁民宅建筑面积约31.53万平方米（其中无证房约4.3万平方米）。见表3-1-1。 表3-1-1 项目需安置农民情况统计 序号 村（组）名 户数（户） 人数（人） 拆迁建筑面积（m２） 1 张官渡 170 446 20113.2 2 杨家 108 328 13191.5 3 魏家 146 392 18955.6 4 前东岗 117 309 15051.7 5 后东岗 196 552 20549.36 6 丁家 125 345 14069.62 7 龙城 220 530 30698.6 8 湖头村 137 394 17399 9 观东 84 238 10709.71 10 一村 138 380 15806 11 二村 152 480 14930.66 12 三村 116 342 11100.01 13 四村 113 345 11170.72 14 五村 114 326 11970.8 15 六村 95 280 10131.9 16 七村 26 98 2600 17 居安村 147 387 19260.4 18 晓庄 82 230 10565.2 19 利市 65 190 8206.35 20 霞庄 154 380 23336.9 21 东庄 37 123 6231.77 22 花园 68 205 9244.28 * 合计 2610 7300 315293.28 二、安置方案 为加快推进城市化进程，进一步提高土地集约利用水平，规范城镇规划建设控制区域内农村居民房屋的拆迁管理，镇江市制定了《关于推进农村“三集中”的实施办法》，丹阳市也制定《关于加快推进农村改革发展的实施意见》（丹发〔2009〕1号），并印发了《丹阳市“四集中”三年行动计划》的通知。通知明确通过实施“四集中”三年行动计划，力争每年农村集中居住率提高2.5%，城镇化率提高1~2%，，城市（镇）规划建设控制区内，农村居民住宅被拆迁或农户申请新建翻建住宅的一律不予审批，通过公寓房或货币化进行安置。城市（镇）规划建设控制区以外，需新建、翻建、改建住宅的一律按照镇村布局规划和居民点规划建设，不得在村庄规划区以外地区建设。 本项目以集中安置方式为主，拟建居住区即为练湖农场农民安置房。原则上对拆迁农民采取拆一还一给予安置（无证房不在此列），不采取货币补偿的形式。被安置的农村居民，户口可迁入住房所在社区，纳入城镇居民管理范围，其子女入学等待遇均享受城镇居民同等待遇。并且被拆迁农村居民取得安置房产权后，可办理《国有土地使用证》和《房屋所有权证》，并可按规定上市交易。 三、安置地块 根据练湖新农村建设用地规划，练湖农村居住区集中位于北二环路南侧，东靠缇香花园，西，南临胜景路。用地规模168624.4平方米（约合252.94亩）。 第三节 项目建设原则及标准 一、建设原则 1、坚持高标准、高质量、高水平，充分反映练湖社会经济发展综合实力，体现农民安居工程的发展特征及趋势。 2、以人为本、环境友好、社会和谐，突出特色、强化功能、创新服务，满足人们居住生活需求。 3、工程建设内容一次整体规划、分步实施建设，充分考虑安居社区对加快城市化进程、提升人们生活品质的作用。 4、将安置小区与城市基础设施建设特点有机结合，合理选择各系统工程技术方案，所用技术指标适当，满足区内各功能活动正常运营的要求。 5、坚持可持续发展，节约国土资源，在符合规范要求的前提下，尽可能减少对土地的使用。 二、建设标准 参照国家康居示范工程的基本特征建设，强调住宅舒适度，交通便捷，居住安全，住宅户型多样化，信息服务全方位。在突出社区概念、提高居住层次的同时，优化基础设施配套工程，功能质量与环境达到省内先进水平。 第四节 项目建设内容及规模 一、建设内容 根据项目建设目标及原则，结合实际情况，拟定本项目主要建设内容为： 1、居住区道路——结合城市道路交通规划，建设相关居住区道路，满足小区区对外交通要求。 2、住宅——以小高层、多层住宅为主要形式，为拆迁范围内的农户提供集中安置住房。 3、相关配套设施——为整个安置小区配套服务的物业等服务设备，水、电、气、通信等公用设施以及绿化景观、道路广场等室外工程。 本项目具体工程建设内容详见有关章节。 二、建设规模 本项目为新农村农民安置房工程，建设规模的确定以满足2610户农户、约7300人、拆迁民宅建筑面积约31.53万平方米（其中无证房约4.3万平方米）的安置需求为原则。 城镇居住用地规划指标22m2/人计，工程用地规模为1