金宇国际小区B区预售方案.doc

金宇国际小区B区预售方案 一、项目基本情况 赤峰德宝房地产开发有限责任公司开发建设的金宇国际小区B区项目位于赤峰市红山区桥北镇昭苏河街南、赤锡路东金宇国际小区B区。建设用地面积50506.4平方米。土地性质为国有，土地取得方式为出让。土地使用年限住宅用地为70年，从2010年7月9日至2080年7月9日；商业用地为40年，从2010年7月9日至2050年7月9日。建筑结构为钢混结构。小区容积率为2.0，绿化率为37%，建筑密度为29.4%,车位配比率为1:0.7。 二、项目进度安排 本项目于2013年5月25日开工建设，竣工时间为2014年12月30日，预计2015年12月30日之前交付使用。 截至目前2-3、12号楼已完成八层；4-5号楼完成五层；6号楼完成七层；1、13-15号楼已完成一层；7-11、16-19号楼主体已封顶；地下车库已完成主体施工正在装修阶段。 三、房屋数据 本项目共开发商品房19幢，规划建筑面积为124631平方米（其中含地下面积23774平方米）。本次申请办理商品房预售许可为1-19号楼、地下车库，房屋测绘暂测总建筑面积为127355.06平方米。总套数 ：1470套。其中地下建筑面积23414.44平方米，不属于地下人防工程。（详见附件1：地下建筑工程权属证明） 非卖及自留房基本情况：非卖及自留房共13套，建筑面积：1383.75平方米。 物业用房位于1号楼1-301（115.28平方米）、1-302（114.35平方米）、1-303（165.55平方米）号房，建筑面积395.18平方米。 社区办公和活动用房共7套，建筑面积786.9平方米。其中社区服务位于1号楼1-305（90.54平方米）；文体活动中心位于1号楼2-306（114.35平方米）、2-302（92.09平方米）、2-308（118.09平方米）、2-309（118.09平方米）、2-310（92.09平方米）；社区卫生服务位于1号楼1-304（161.65平方米）。 （详见附件2：物业用房及社区服务用房备案意见书） 非卖及自留房详细情况见下表： 序号 地址缩写 建筑面积 用途 备注 1 2-306 114.35 文体活动中心 非卖 2 2-302 92.09 文体活动中心 非卖 3 2-308 118.09 文体活动中心 非卖 4 2-309 118.09 文体活动中心 非卖 5 2-310 92.09 文体活动中心 非卖 6 1-304 161.65 社区卫生服务 非卖 7 2-307 125.43 公厕 非卖 8 B13-114 38.12 设备间 非卖 9 B13-142 38.12 设备间 非卖 10 1-305 90.54 社区服务 非卖 11 1-301 115.28 物业用房 非卖 12 1-302 114.35 物业用房 非卖 13 1-303 165.55 物业用房 非卖 合计： 1383.75 上述房产不面向社会销售。 本次申请预售总套数为1457套，建筑面积为125971.31平方米。（套内建筑面积为100171.26平方米，公摊总面积为：25800.05平方米）。其中住宅842套，建筑面积为95346.13平方米；商业28套，建筑面积为6027.57平方米；商业服务3套，建筑面积为674.28平方米；仓库、车库580套，建筑面积为23338.20平方米；办公4套，建筑面积585.13。具体数据见下表： 住宅面积统计表 楼号 建筑面积/单位：M2 套内面积/单位：M2 公摊面积/单位：M2 预售套数 2 6697.38 5511.18 1186.2 56 3 10231.68 8340.66 1891.02 72 4 10231.68 8340.66 1891.02 72 5 6681.02 5503.72 1177.3 56 6 5384.68 4344.48 1040.2 56 7 3591.16 3208.21 382.95 30 8 2508 2244.54 263.46 20 9 3588.78 3208.18 380.6 30 10 4788.35 4271.98 516.37 40 11 3588.76 3208.14 380.62 30 12 5385.24 4344.48 1040.76 56 13 6015.07 5272.91 742.16 60 14 4156.66 3666.24 490.42 36 15 6015.07 5272.91 742.16 60 17 5905.26 5162.93 742.33 60 18 4672.08 4074.86 597.22 48 19 5905.2