成都房地产楼市市场可研报告-中原地产.docVIP

中原09年6月成都楼市简析 本月房地产相关政策及影响 序号 政策名称 发布 日期 发布单位 主要内容 影响 01 成都市房产管理局关于进一步规范郊区（市）县城市房屋拆迁工作的指导意见 成都市房管局 加强房屋拆迁管理 统一拆迁补偿项目 坚持实施阳光拆迁 依法处理拆迁纠纷 进一步规范郊区（市）县城市房屋拆迁工作，切实维护拆迁当事人的合法权益，促进房地产市场持续稳定健康发展做好政策解释和息诉息访工作，把矛盾消灭在萌芽状态，切实维护社会稳定。 廉租房三年保障规划出炉 住房和城乡建设部、发改委、财政部 将三年747万户的廉租住房保障任务分解至各地具体到年度计划，今年新增廉租住房房源177万套，新增发放租赁补贴83万户；明年新增廉租住房房源180万套，新增发放租赁补贴65万户；而到2011年，将新增廉租住房房源161万套，新增发放租赁补贴43万户。此外，住房公积金增值净收益，要全部用于廉租住房建设。要采取有效措施，保证土地出让净收益用于廉租住房保障的比例不低于10%。 我国是发展中的人口大国，正处于城镇化快速发展时期，对保障性住房的需求较大。廉租住房保障水平要统筹考虑政府的保障能力和城市低收入住房困难家庭的实际需要，坚持以满足基本住房需要为原则。 本月城市建设及房地产动态 城市建设 成都市旧城改造今年63个拆迁项目已启动34个 到目前为止，市中心城区新一轮旧城改造今年的63个项目已启动34个。据了解，中心城区新一轮旧城改造今年初正式启动，作为历年来城市拆迁任务最重、年度拆迁面积最大的2009年，共计划实施63个项目，涉及约3.25万户，270万平方米。目前改造工作进展顺利，截至2009年5月底，五城区（含高新区）已启动了34个项目，拆迁户数达1.26万户，改造面积123万平方米，约占全年计划的50%，6月份还将开工2~3个项目，将超过全年计划的50%。 在63个拆迁改造项目中，单位自行改造项目14个，已启动5个，其中已完工2个；社会资金参与改造项目17个，已启动10个。除此之外，各区上报的准备项目还有16个，拆迁户数达3000户，改造面积约25万平方米。各区目前正在实施的项目，成华区10个，武侯区10个，锦江区5个，青羊区5个，金牛区2个，高新区2个。截至5月31日，锦江区指挥街道路拓宽改造工程职工宿舍区拆迁协议签订率已达80%。 人民南路起全面改造 成都人民南路改造工程将全面启动。按照改造方案，人民南路的雪松将全部保留，天府广场至红照壁一段的77棵梧桐以及人民南路三段近200株银桦树也将全部保留。在保留乔木的前提下，人民南路将取消花台，增大人流通行能力。改造后将设立三四个地下行人过街通道，并与路旁建筑物的地下室实现互联互通。通过增设商业空间、完善公共厕所，赋予地下行人过街通道多种功能。改造后的人民南路将真正成为集交通功能、城市功能及景观功能为一体的城市标志大道。 人民南路改造将采取半幅施工，力争改造期间通行能力不变。在交通方面，从明天起到今年9月15日，人民南路将逐段封闭东侧施工，西侧双向四车道通行；9月16日起到11月30日，人民南路西侧施工，东侧双向四车道通行；12月1日到30日，主车道恢复双向六车道通行，两侧人行道封闭施工。在年底改造完成后，社会车辆和公交车道完全分离，人民南路可全面提高双向六车道的通行能力。 成都造特色街区 20个特色景观街区完成选址 成都市特色景观街区着手方案审查，并有20个特色景观街区完成了选址。昨（21）日，成都市建委表示，特色街区将按照“因地制宜、四态兼顾、突出特色、精品打造”的特点，真正做到一个街区一个特色。 已确定的特色街区方案有：新都区新繁镇正北街特色街区，依托东湖公园的唐代园林文化，按照“唐风蜀韵”的思路，以文化为特色；双流县华阳镇南湖特色街区，定位为欧式风情小镇；龙泉驿区龙都南路则以生态为特色。 成都外地购房者占4成左右 有3成家产过百万 成都市房管局发布《成都市2007-2009年一季度期间外地人购房大型调研报告》显示，到成都购房的外地人购买力很强，3成左右的外地人资产在一百万以上。 由于居住环境、政策条件等诸多优势，成都楼市对外地人具有极高吸引力，在成都购房的外地人所占比重长期保持在四成左右。2007-2009年一季度期间，外地人在成都购房的总数约80000户。目前在成都购房的人群以省内城市为主，占外地购房者总体的74.19%。在来自省内城市的外地购房者中，又以来自南充、资阳和达州的外地人最多。来自省外的外地购房者以重庆购房者最多，广东和浙江的省外购房者分列二、三位。 调查显示，在成都购房的外地人在结构上呈现“三高一低”形态，即收入高、职位高、学历高、年龄低。据吕少青介绍，外地购房居民的家庭年收入是成都城镇居民家庭平均年收入的两倍左右，如果加上家庭总资产就更高，有3成以上