德思勤2011年7月长沙市房地产市场可研报告.docVIP

 目 录 目 录 2 德思勤视点 3 第一章 政策资讯 5 一、政策法规 5 二、市场资讯 6 第二章 土地市场 10 一、公告土地 10 二、土地成交 11 第三章 住宅市场 13 第四章 商业市场 15 第五章 办公市场 16 德思勤视点 2011年7月，长沙市商品住宅新增供应面积83.34万㎡，同比下降22.05%；成交面积103.04万㎡，同比下降15.28%；商品住宅成交均价6620元/㎡，同比增长51.66%；商业市场新增供应面积70762㎡，环比下降30.86%；成交面积57700㎡，环比上升31.10%；成交均价14047元/㎡，环比下降82.71%； 办公市场新增供应面积94932㎡，环比上升1375.02%；成交面积25560㎡，环比上涨28.53%；成交均价7288元/㎡，环比下降1.81%。 7月历年来讲都是房地产市场的淡季，2011年的7月受前一段时间国家宏观政策的影响更是雪上加霜，市场供应量进一步萎缩，销售备案量下滑严重，但是从长沙房地产的数据上却不能很少的显示这一情况，这一原因是望城的变县为区，长沙房地产的数据重新加入了望城区的各方面的数据。当然这一长沙版图的改变也给长沙房地产市场带来了一定的利好因素，刺激着长沙房地产市场的复苏。 土地市场方面，7月，全市土地实际成交11宗，成交面积311479.53㎡，成交总金额79150万元，综合地价水平值2541元/㎡。从长沙市土地招拍挂情况来分析，7月份有岳麓区2宗，雨花区1宗，望城区13宗，共计16宗土地出让。根据长沙市原内五区的土地情况与7月份比较分析，基本状况没有太大的变化，伴随着望城变县为区，成为长沙市的第六区，土地交易状况火爆，成为了长沙土地市场的热点，未来一段时间将受到市场的热捧。 。 ?数字楼市 住宅市场（7月） 供求比： 0.81：1 新增供应面积： 83.84万㎡ 成交面积： 103.04万㎡ 成交均价： 6620元/㎡ 商业市场（7月） 供求比： 1.23：1 新增供应面积： 70762㎡ 成交面积： 57700㎡ 成交均价： 14047元/㎡ 办公市场（7月） 供求比： 3.71：1 新增供应面积： 94932㎡ 成交面积： 25560㎡ 成交均价： 7288元/㎡ 第一章 政策资讯 一、政策法规 表1-1：2011年7月房地产相关政策列表 时间 来源 政策名称 要 点 2011-7-1 财政部、住建部 关于多渠道筹措资金确保公租房项目资金成本足额到位的通知 《通知》指出，尽快将尽快将公共租赁住房建设任务分解落实到具体项目，确定投资模式并测算项目资本金需求按照公共租赁住房投资主体，分别由企业和政府解决项目资本金。按照现行政策规定，公共租赁住房投资可以有多种模式，包括政府直接投资建设、政府组建专门投资公司或利用已有国有房地产开发企业投资建设、在房地产开发项目中配建公共租赁住房由政府回购或无偿收回、政府通过优惠政策引导企业投资建设等加大政府筹资力度，确保公共租赁住房项目资本金及时足额到位 一、从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。二、从2011年7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。三、从2011年7月7日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率 中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。 二手房过户须提供经纪服务合同今后通过房地产经纪公司成交的房地产交易，办理交易过户时，要提交房地产经纪公司人员签名的房地产经纪服务合同。 住建部出新规:7月将集中督查保障房落实情况 住建部15日下发通知，要求各地在7月份集中督查保障房落实情况，于7月31日前将监督检查工作情况上报